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內容摘要：每經(jīng)記者｜劉頌輝????每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤???? 8月18日下午，金融街SZ000402，股價(jià)3.04元，市值90.86億元）披露上半年業(yè)績(jì)報告，報告期內，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入46.55

每經(jīng)記者｜劉頌輝????每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤????

8月18日下午，半年報觀(guān)比收金融街（SZ000402，察︱長(cháng)楊股價(jià)3.04元，董事市值90.86億元）披露上半年業(yè)績(jì)報告，揚上于同報告期內，任兩融街公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入46.55億元，年金同比下降51.79%；歸屬于上市公司股東的凈虧凈利潤虧損10.08億元，同比減虧49.20%。損終

由于收到天津瑞吉酒店、半年報觀(guān)比收惠州喜來(lái)登酒店的察︱長(cháng)楊轉讓款，上半年，董事公司投資活動(dòng)產(chǎn)生的揚上于同現金流量?jì)纛~為5.19億元，上年同期為1.51億元。任兩融街

從時(shí)間線(xiàn)看，年金自“老臣”楊揚出任董事長(cháng)以來(lái)，凈虧金融街已累計凈虧損超過(guò)140億元，接下來(lái)如何尋找新的盈利點(diǎn)？?

兩處核心酒店資產(chǎn)完成轉讓

中報顯示，上半年，金融街銷(xiāo)售簽約額約47.6億元，銷(xiāo)售簽約面積約32.5萬(wàn)平方米。從產(chǎn)品類(lèi)型看，住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售簽約額42.7億元，銷(xiāo)售面積24.9萬(wàn)平方米。

報告期內，金融街的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入36.2億元，同比下降57.42%，其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現收入34.6億元，商務(wù)產(chǎn)品收入1.6億元。

金融街在重點(diǎn)城市持有寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等物業(yè)。從城市分布看，持有項目主要集中于北京、上海、天津和重慶等城市，持有項目主要是寫(xiě)字樓和商業(yè)業(yè)態(tài)。

上半年，金融街完成了對天津瑞吉酒店、惠州喜來(lái)登酒店的轉讓?zhuān)盏浇灰變r(jià)款。

其中，出售金融街津門(mén)（天津）置業(yè)有限公司100%股權及公司對津門(mén)置業(yè)的全部債權轉讓給關(guān)聯(lián)方北京金昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金昊公司），交易總價(jià)款為5.27億元，其中標的股權轉讓價(jià)款為2.35億元，標的債權為2.92億元，抵押物為天津瑞吉酒店。

金融街控股子公司金融街惠州置業(yè)有限公司與關(guān)聯(lián)方金昊公司簽署《資產(chǎn)轉讓協(xié)議》，將惠州喜來(lái)登酒店的全部資產(chǎn)轉讓給金昊公司，交易總價(jià)款約2.75億元。

根據公告，金融街2017年曾將該酒店資產(chǎn)掛牌轉讓?zhuān)蓹噢D讓底價(jià)為7.6億元，如今的最終成交價(jià)格相當于打七折。

兩筆大宗資產(chǎn)交易的支付安排中，金昊公司均通過(guò)三次支付標的資產(chǎn)轉讓價(jià)款，分別在股權轉讓協(xié)議生效后、工商變更登記后和雙方移交完成項目管理權等三個(gè)節點(diǎn)，支付轉讓價(jià)款的50%、40%及尾款。

兩年虧損已超140億元

金融街現任董事長(cháng)楊揚于2023年9月接棒，正值房地產(chǎn)行業(yè)深度調整期。2023年、2024年，金融街的歸母凈虧損依次為19.46億元、110.84億元，加上今年上半年，楊揚任期內已累計虧損約140.38億元。

公開(kāi)資料顯示，楊揚1992年加入北京金融街投資（集團）有限公司，長(cháng)期服務(wù)于該集團及旗下企業(yè)，2023年9月出任金融街控股董事長(cháng)。

楊揚上任金融街董事長(cháng)初期，公司曾以4.36億元接手旭輝控股在天津鉑悅融御項目的49%股權。

該項目為旭輝控股與金融街聯(lián)合開(kāi)發(fā)，位于天津市南開(kāi)區，占地約1.9萬(wàn)平方米，由7棟住宅樓及配套商業(yè)設施組成，總建筑面積約4.88萬(wàn)平方米。項目于2022年11月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，目前尚未售完。

對于下半年的經(jīng)營(yíng)計劃，金融街方面表示，將根據自身發(fā)展特點(diǎn)與競爭優(yōu)勢推進(jìn)落實(shí)戰略部署。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)加強調度，強化銷(xiāo)售調度和去化，結合資金情況拓展投資符合公司要求的項目。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)根據市場(chǎng)情況適時(shí)調整招商策略，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，完善運營(yíng)標準體系，努力穩定項目出租率。

與此同時(shí)，加大力度對現有項目進(jìn)行更新，優(yōu)先盤(pán)活公司存量資產(chǎn)。拓展多元化合作的資源渠道，加大資源整合能力和跨界運營(yíng)能力，以項目為載體，以?xún)热轂槠脚_，把內容與項目融合尋找新的盈利點(diǎn)。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實(shí)。據此操作，風(fēng)險自擔。

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