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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 此前出售事項獨家期屆滿(mǎn)前未達成最終協(xié)議，資產(chǎn)佳明集團的難賣(mài)數據中心仍在尋求買(mǎi)家。

近期，佳明集團據中佳明集團控股發(fā)布公告稱(chēng)，億港元打擬以52.5億港元整體出售旗下位于香港的包出四個(gè)數據中心項目，包括荃灣的售香iTech Tower、葵涌iTech Tower2，港數以及粉嶺安居街的資產(chǎn)iTech Tower3.1，以及設于同區安福街的難賣(mài)iTech Tower3.2。

產(chǎn)城園區評論獲悉，佳明集團據中佳明集團曾于6月與一名潛在買(mǎi)方洽購iTech Tower 3.1及3.2兩個(gè)數據中心，億港元打經(jīng)盡職審查過(guò)程，包出雙方未能就若干關(guān)鍵商業(yè)條款達成共識，售香且于獨家期屆滿(mǎn)前未達成最終協(xié)議。港數

目前，資產(chǎn)佳明集團再與有意買(mǎi)方磋商收購持有的全部四個(gè)數據中心，該交易同樣未正式落實(shí)。

佳明集團稱(chēng)，若潛在出售事項得以實(shí)現，預計大部分所得款項凈額將用于償還集團的銀行借款，從而減少其大部分債務(wù)、降低其財務(wù)成本。

52.5億港元打包出售

此次交易分為兩部分。

一是以40.5億港元收購Wellford Properties Holdings Limited（WPHL）全部股權，后者持有iTechTower2、3.1及3.2三座數據中心；二是以最高12億港元收購偉豐置業(yè)有限公司（WPHL全資子公司）持有的iTech Tower1。

有資料顯示，交易完成后，WPHL將僅保留Tower2-3.2資產(chǎn)，而Tower1將獨立運營(yíng)。四座數據中心總建筑面積超25萬(wàn)平方米，其中Tower3.1已于2025年中竣工，Tower3.2預計2026年完工，當前整體出租率約78%，租戶(hù)包括微軟亞洲研究院、香港交易所等機構。

根據公告，有意買(mǎi)家是一家總部設于新加坡的數據中心投資及開(kāi)發(fā)公司，在亞太地區開(kāi)發(fā)及營(yíng)運數據中心。

據悉，此次報價(jià)較佳明集團于2024年中期評估價(jià)折讓31%，但包含“分期付款+業(yè)績(jì)對賭”條款：首期支付20億港元，剩余款項根據數據中心上架率分階段支付。

佳明集團表示，交易完成后將釋放約45億港元現金，優(yōu)先用于償還匯豐銀行、中銀香港等機構的58億港元銀行貸款，預計每年可減少利息支出2.3億港元。

消息公布后，佳明集團股價(jià)單日下跌5.17%。

摩根士丹利表示，交易價(jià)格反映香港數據中心資產(chǎn)估值中樞下移——當前市場(chǎng)平均資本化率從2023年的5.2%升至6.8%。

目前并不是一個(gè)出售物業(yè)的好時(shí)機，高息環(huán)境、經(jīng)濟放緩疊加市場(chǎng)低迷，出售物業(yè)套現并不是容易。

不過(guò)也有行業(yè)分析師認為，佳明選擇的“整體出售+保留運營(yíng)權”模式具有創(chuàng )新性：買(mǎi)方獲得物理空間，佳明集團則可以通過(guò)管理合約持續獲取收益。

香港老牌公司自救之路

佳明集團是一家老牌香港企業(yè)，旗下分為建筑業(yè)務(wù)、物業(yè)發(fā)展及數據中心物業(yè)租賃三大業(yè)務(wù)板塊，項目包括九龍商業(yè)綜合體、內地住宅及土瓜灣矚目新盤(pán)“明雋”。

數據中心方面，截至2024/25財年期末，佳明集團擁有iTech Tower 1及iTech Tower 2兩座數據中心，租賃業(yè)務(wù)的收益保持良好增長(cháng)，按年上升2.0%至2.743億港元。

年報顯示，位于新界粉嶺兩座在建的數據中心iTech Tower 3.1及iTech Tower 3.2施工進(jìn)展良好。iTech Tower 3.1的機電設備安裝和內部裝修工程現正進(jìn)行中，計劃于2025年第3季度開(kāi)始分階段交付；iTech Tower 3.2的上蓋工程現正進(jìn)行中，計劃于2026年中分階段竣工。

從出售部分資產(chǎn)到整體出售，佳明集團或是出于減輕債務(wù)壓力的考量。

該公司面臨著(zhù)較為嚴重的債務(wù)壓力。

今年7月初，佳明集團對外披露，已有約48億港元貸款違約，涉及銀行貸款約為27.47億港元已取得若干貸款方豁免，該集團就違反事項繼續爭取其他貸款方豁免。

違約原因是此前佳明集團于銀行簽的貸款協(xié)議，涉及到須持續滿(mǎn)足EBITDA、資本負債比率和流動(dòng)比率等財務(wù)要求。根據今年三月披露的財報，其財務(wù)要求未達標即觸發(fā)違約條款。

根據該集團披露的2024/25財年業(yè)績(jì)，期內錄得凈虧損2.921億港元，而2023/24年度則錄得凈盈利2.985億港元。

虧損的主要原因在于受當前香港房地產(chǎn)市場(chǎng)不利因素的影響。

佳明集團稱(chēng)，由凈溢利轉為凈虧損主要由于確認發(fā)展中物業(yè)及持有作銷(xiāo)售的已建成物業(yè)的減值虧損1.807億港元；持作自用物業(yè)的減值虧損4540萬(wàn)港元；以及投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)的公平值虧損1.207億港元。

截至2025年3月31日，佳明集團未償還銀行貸款約52.29億港元，現金及銀行結余僅約1.802億港元。于3月31日，佳明集團資本負債比率約213.6%；流動(dòng)比率為0.32倍。

該公司稱(chēng)，正積極評估及推行一切可行策略，以降低集團資產(chǎn)負債表的杠桿率，增加營(yíng)運資金并加強長(cháng)期財務(wù)穩定。

此次交易如若能順利完成，將有助于減少整體負債，改善財務(wù)狀況。但數據中心作為佳明集團重要收入貢獻來(lái)源，以及具有市場(chǎng)前景的資產(chǎn)，剝離后或對公司長(cháng)期戰略產(chǎn)生一定影響。

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