宣布擬私有化退市后，礦地這家央企開(kāi)發(fā)商出現高層變動(dòng)。產(chǎn)董成私

11月13日，事長(cháng)五礦地產(chǎn)(00230.HK)宣布，換人何劍波因中國五礦集團有限公司的公司剛完人員輪換、繼任規劃安排，有化辭任本公司執行董事、退市董事會(huì )主席、礦地董事會(huì )轄下的產(chǎn)董成私執行委員會(huì )、提名委員會(huì )及可持續發(fā)展委員會(huì )主席、事長(cháng)薪酬委員會(huì )成員等職務(wù)。換人

何劍波已確認，公司剛完與董事會(huì )并無(wú)意見(jiàn)分歧，有化且知悉任何須知會(huì )股東之事宜。退市董事會(huì )同時(shí)表示，礦地對何劍波在任期間對公司作出的貢獻，表示衷心感謝。

高層變動(dòng)之際，五礦地產(chǎn)的執行董事兼董事總經(jīng)理戴鵬宇，獲委任為董事會(huì )代理主席、董事會(huì )轄下的執行委員會(huì )等職務(wù)，直至正式委任新董事會(huì )主席為止。

五礦地產(chǎn)表示，戴鵬宇現年43歲，持有西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)學(xué)士學(xué)位、復旦大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，2007年加入公司，先后出任華中、華東及華南地區公司高級管理層職位，在房地產(chǎn)企業(yè)管理、開(kāi)發(fā)運營(yíng)等方面經(jīng)驗豐富。

何劍波畢業(yè)于北京大學(xué)，擁有經(jīng)濟學(xué)學(xué)士及國際金融碩士學(xué)位。1992年，何劍波加入中國五礦集團。2007年，擔任五礦地產(chǎn)執行董事兼董事總經(jīng)理，2013年獲任為公司董事會(huì )副主席，2019年接任李福利成為五礦地產(chǎn)董事會(huì )主席。

在其任職董事長(cháng)期間，五礦地產(chǎn)曾有過(guò)規?？焖贁U張期，2020年實(shí)現193.6億元的銷(xiāo)售額，同比增長(cháng)124%，次年銷(xiāo)售額進(jìn)一步漲至260億元。不過(guò)此后，受行業(yè)調整的影響，五礦地產(chǎn)銷(xiāo)售規模開(kāi)始收縮，2024年時(shí)為70.2億元。

相較于銷(xiāo)售縮水，五礦地產(chǎn)更嚴峻的問(wèn)題在于虧損。過(guò)去的2024年，五礦地產(chǎn)實(shí)現收入98.83億港元，同比下降21.8%，年內凈虧損達到37.48億港元。今年上半年，五礦地產(chǎn)收入19.76億港元，凈虧損規模為5.80億港元。

業(yè)績(jì)低迷之下，10月23日，五礦地產(chǎn)宣布，擬以安排方式私有化，并申請撤銷(xiāo)在聯(lián)交所的上市地位，計劃股份注銷(xiāo)價(jià)為每股1港元。若從其最早的上市載體東方有色集團有限公司算起，該上市平臺已存在超30年之久。

在業(yè)內看來(lái)，如果五礦地產(chǎn)能順利實(shí)現私有化，后續或會(huì )和中國五礦旗下另一地產(chǎn)品牌“中冶置業(yè)”整合重組，不過(guò)相關(guān)安排仍有待后續觀(guān)察。

如今，五礦地產(chǎn)的私有化事宜仍待推進(jìn)，而董事長(cháng)何劍波已然辭任?；乜催^(guò)往幾年，除了在五礦地產(chǎn)的本職工作，他還多次在行業(yè)論壇上表達對行業(yè)的看法。

比如在去年10月“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )2024年會(huì )”上，何劍波曾公開(kāi)表示，房地產(chǎn)當下的主要任務(wù)是“去庫存”，主要矛盾則是“供需矛盾”。盡管政府已采取諸多措施，如收購存量房、提供更多貸款以及降低利率來(lái)刺激消費，但未來(lái)的大趨勢仍會(huì )逐漸邁入存量房時(shí)代，房企的轉型與變革勢在必行。

在他看來(lái)，未來(lái)房企不應局限于建房與賣(mài)房，而要圍繞自身開(kāi)發(fā)能力及核心產(chǎn)業(yè)進(jìn)行布局，構建一套屬于自己的產(chǎn)業(yè)體系。此輪房地產(chǎn)行業(yè)大調整，導致眾多企業(yè)紛紛退出，若在此輪調整后，房企的經(jīng)營(yíng)模式依舊停留在原有水平，則會(huì )錯失一場(chǎng)危機帶來(lái)的轉機，要重新思考應用新技術(shù)推動(dòng)企業(yè)變革。

(本文來(lái)自第一財經(jīng))