中指研究院的前季最新數據顯示，前三季度，度城300城住宅用地出讓金同比增長(cháng)12%，住宅但成交面積仍下降8%。用地三季度土地市場(chǎng)有所降溫，出讓長(cháng)300城住宅用地平均溢價(jià)率降至5.8%，金同成交面積及出讓金同比分別下降13%和10%。比增

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，前季今年以來(lái)房企拿地持續聚焦北上深、度城杭州、住宅成都等核心城市，用地疊加核心城市推地節奏前置并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應力度，出讓長(cháng)帶動(dòng)前三季度重點(diǎn)300城土地出讓金同比增長(cháng)12%，金同但三季度核心城市推地放緩，比增土地市場(chǎng)降溫明顯，前季土地出讓金同比增速由正轉負。

數據顯示，三季度，住宅用地推出規劃建筑面積1.8億平方米，同比下降16.4%，同比增速持續回落；成交1.2億平方米，同比下降13.2%，降幅較二季度擴大8.4個(gè)百分點(diǎn)；成交4635億元，同比下降10%，季度出讓金增速由正轉負。

從土地熱度來(lái)看，一季度住宅用地平均溢價(jià)率保持較高水平，二季度后有所回落，三季度降至低位。曹晶晶指出，今年初，隨著(zhù)去年四季度新房銷(xiāo)售出現階段性修復，土地市場(chǎng)也迎來(lái)積極變化，北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市土拍有所升溫，多宗地塊拍出高溢價(jià)率。一季度300城宅地平均溢價(jià)率達13.4%；二季度尤其是5月以來(lái)，由于熱點(diǎn)城市核心地塊供應力度減弱，同時(shí)房企投資保持審慎態(tài)度，土地市場(chǎng)出現明顯降溫，平均溢價(jià)率降至7.5%；三季度房企拿地繼續保持審慎態(tài)度，平均溢價(jià)率為5.8%，其中7月受個(gè)別地塊帶動(dòng)，溢價(jià)率階段性提升，但8月核心城市土拍減少，溢價(jià)率再次回落，9月300城宅地平均溢價(jià)率降至3.8%，是今年月度最低水平。

值得注意的是，三季度，上海、深圳多宗地塊實(shí)現高溢價(jià)成交，部分地塊刷新城市或區域地價(jià)最高紀錄：上海三季度成交19宗宅地，土地出讓金達397.2億元，平均溢價(jià)率為19.7%。其中，3宗溢價(jià)率超30%，浦東、虹口地塊均觸發(fā)中止價(jià)，刷新區域地價(jià)紀錄；徐匯地塊成交樓面價(jià)達20.03萬(wàn)元/m2，刷新全國宅地地價(jià)最高紀錄。深圳三季度成交6宗宅地，5宗溢價(jià)成交，土地出讓金達180.8億元，平均溢價(jià)率為31%。其中，前海桂灣地塊吸引12家房企參拍，成交樓面價(jià)84180元/㎡，溢價(jià)率達86.1%，刷新深圳宅地地價(jià)最高紀錄；寶安區新安街道地塊溢價(jià)率達34.8%，成交價(jià)約86.4億元，成交樓面價(jià)59586元/㎡，刷新寶中地價(jià)單價(jià)紀錄。

曹晶晶認為，整體來(lái)看，前三季度土地市場(chǎng)成交面積仍延續縮量態(tài)勢，房企拿地進(jìn)一步聚焦，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應增加帶動(dòng)土地出讓金同比實(shí)現增長(cháng)，但三季度市場(chǎng)熱度已有所回落。趨勢來(lái)看，四季度通常是一年推地高峰，近年來(lái)四季度推出規模占全年比例在40%左右，預計市場(chǎng)供應將有所增加，但市場(chǎng)熱度仍取決于新房銷(xiāo)售能否持續好轉，預計短期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭態(tài)勢或將延續，但多數城市土地市場(chǎng)或繼續低溫運行。

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