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在日本“撿漏”買(mǎi)房的年輕人：3萬(wàn)買(mǎi)170m2獨棟

發(fā)布時(shí)間：2025-12-01 06:35:03 來(lái)源：素昧平生網(wǎng) 作者：綜合

中國年輕人正在掀起日本“撿漏”買(mǎi)房潮：

無(wú)需永居、撿漏無(wú)需日語(yǔ)、日本對外國人沒(méi)有限制，買(mǎi)房

不到10萬(wàn)、年獨棟甚至三四萬(wàn)人民幣

就能買(mǎi)下數百平獨棟。輕人

據日本總務(wù)局2023年數據統計，撿漏

日本有超過(guò)900萬(wàn)間無(wú)人居住的日本房屋，

占所有房屋14%。買(mǎi)房

大量無(wú)人繼承的年獨棟房屋以超低價(jià)出售，

甚至“0元拋售”。輕人

然而，撿漏低價(jià)背后卻是日本意想不到的問(wèn)題：

需自己解決簽證問(wèn)題；

便宜房子大多是位于偏僻地區的老屋，

基礎設施匱乏，買(mǎi)房交通不便；

屋體陳舊，年獨棟需要大量金錢(qián)、輕人精力修繕；

暖氣費高昂……

攝影師尼鹿在北海道花3.2萬(wàn)買(mǎi)下170平獨棟

Kirara一家三口搬進(jìn)了位于半山腰的法式房屋，不到10萬(wàn)人民幣，室內300平，花園300平

留學(xué)生萌萌醬花10萬(wàn)買(mǎi)下的公寓，比住宿舍還便宜

一條對話(huà)了3位在日本買(mǎi)房的中國人。

有人3.2萬(wàn)買(mǎi)下北海道170平獨棟，

提前過(guò)上養老生活；

有人攜全家搬入300平湖邊法式洋房，

房?jì)r(jià)10萬(wàn)，但改造需要50萬(wàn)；

有留學(xué)生買(mǎi)下單間公寓，

比住宿舍還便宜。

日本買(mǎi)房是坑還是寶？

聽(tīng)聽(tīng)他們的親身經(jīng)歷。

尼鹿

尼鹿，29歲，北海道小樽市，3.2萬(wàn)買(mǎi)房

我一點(diǎn)日語(yǔ)都不會(huì )，也沒(méi)有“永居”，去年我花3.2萬(wàn)人民幣買(mǎi)下了一套170平的房子，獨居近兩個(gè)月后，我對現在的生活很滿(mǎn)意。

小樽人口10萬(wàn)左右，接近一半都是老年人

“平時(shí)走在路上除了游客外，基本看不到什么人”

在來(lái)日本買(mǎi)房前，我就來(lái)旅行過(guò)幾十次。我是一名攝影師。第一次有在這邊買(mǎi)房的念頭，是疫情前來(lái)小樽拍攝，覺(jué)得好漂亮、好治愈，浪漫得像童話(huà)一樣。我當時(shí)就在想，如果有一個(gè)溫暖的小家，外面鵝毛大雪，我在家里圍爐取暖，那就太幸福了。

后面的幾年，我每年冬天都會(huì )來(lái)小樽待3個(gè)月。住最便宜的酒店，一個(gè)月也要花1萬(wàn)多塊錢(qián)，完全不如買(mǎi)套房劃算。我這個(gè)人行李又多，一個(gè)人帶150斤的東西，經(jīng)常換酒店，拉來(lái)拉去老費勁了，就更加深了買(mǎi)房的想法。

我是一個(gè)有拖延癥的人，斷斷續續想了好幾年也沒(méi)有下定決心。直到2024年12月的一個(gè)中午，我在打盹，腦海里很奇妙地出現了一個(gè)念頭，就是我買(mǎi)了電影《情書(shū)》中在小樽取景的房子，我立馬醒來(lái)，打開(kāi)手機開(kāi)始看房源。

日本買(mǎi)房需要通過(guò)中介，可以私人去和房主溝通，但必須通過(guò)中介辦理過(guò)戶(hù)手續

我在網(wǎng)上把小樽所有的房子都看了一遍，很快看中了兩座房子，先和中介簡(jiǎn)單地郵件溝通了一下，然后立馬找當地翻譯，飛到小樽來(lái)看房、買(mǎi)房。

第一家本來(lái)都起草好了合同，但中途和屋主有些誤會(huì )，最終也不了了之。我定下了第二家，這是一棟一戶(hù)建（一戶(hù)建，日本常見(jiàn)住宅模式，通常為一棟2-3層的獨立建筑，可住一家人），兩層樓，170平米，4室4廳2衛，還有一個(gè)倉庫、一個(gè)地窖和好幾個(gè)儲物間。

房子是1966年建的，90年代按照日本防震法翻新過(guò)一次。位置離市中心火車(chē)站開(kāi)車(chē)只要10分鐘，樓下就是公交站和便利店，公交車(chē)5分鐘就有一個(gè)大商場(chǎng)，相當方便。

房子內部

價(jià)格是3.2萬(wàn)人民幣，房子和土地，都是永久的資產(chǎn)。再加上中介費、律師費、翻譯費等等，不到7萬(wàn)塊錢(qián)，過(guò)戶(hù)后每年要交500人民幣左右的稅。

我第一次聽(tīng)說(shuō)小樽的房?jì)r(jià)時(shí)還挺驚訝的，但了解下來(lái)，發(fā)現這算是當地老房子的正常價(jià)格。這些房子大多是日本經(jīng)濟泡沫前蓋的，質(zhì)量、裝修都很好。屋主現在很多去住養老院了，無(wú)力維護房子，只能低價(jià)處理掉，有的甚至是0元送。

我在網(wǎng)上也看過(guò)一些0元送的房子，雖然又大狀況又好，確實(shí)讓人心動(dòng)，但一般都很偏，到市中心要一個(gè)小時(shí)。

當地年輕人也不會(huì )來(lái)買(mǎi)這些房子。第一，他們沒(méi)有結婚必須買(mǎi)房的傳統，婚后可以租房。第二，日本的教育比較公平，沒(méi)有學(xué)區房的概念。第三，日本的工作場(chǎng)地變動(dòng)比較頻繁，比如你今天在大阪上班，明天可能就要被調到東京或者北海道了，買(mǎi)了房就有了枷鎖。第四，日本的房?jì)r(jià)不會(huì )漲得太快，除了收點(diǎn)房租，沒(méi)有太大投資價(jià)值。

日本的中介都非常公開(kāi)透明，會(huì )詳細地告訴你房子的相關(guān)信息，我嚴格考察了5點(diǎn)，不是頭腦一熱就過(guò)來(lái)買(mǎi)了。

入住前，我還花2500人民幣修了水龍頭。因為沒(méi)人住，水龍頭凍爆炸了。我建議大家在這邊買(mǎi)房前一定要仔細檢查好是否有年久失修的狀況，因為日本人力比國內貴很多。

房子裝修得很精致

房子裝修得很精致，所以我完全舍不得去改造。外墻是淡藍色的，門(mén)口有斑點(diǎn)狗雕像，窗簾有蕾絲花邊，墻上掛了幾幅油畫(huà)。一樓是客廳、廚房、浴室、廁所和衣帽間，二樓是臥室、化妝間、雜物間和工作區域，家具齊全。

入住前，網(wǎng)友跟我說(shuō)住日本老房子會(huì )有很多問(wèn)題，比如安全問(wèn)題、修繕問(wèn)題、暖氣費用高等等，我一開(kāi)始也有點(diǎn)擔心，但意料之外這些事情都沒(méi)有發(fā)生。

第一晚入住的時(shí)候，我既興奮又有點(diǎn)害怕，有點(diǎn)擔心安全問(wèn)題，還帶著(zhù)一位朋友一起來(lái)住，結果什么事都沒(méi)有。從第二晚開(kāi)始，就踏實(shí)得多了。

我搬進(jìn)來(lái)前，前房主給我留了大半箱油燈，我一直用，后來(lái)用完了就往里面續了一點(diǎn)。1月的暖氣費大概花了300塊錢(qián)。同住在小樽的朋友說(shuō)，一個(gè)月正常會(huì )花1000左右。

今年，小樽下了十年一遇的大暴雪，尼鹿每天都需要鏟雪

我從小在上海長(cháng)大，但我的戶(hù)口在山東青島。我一直有一個(gè)愿望，那就是要在上海擁有一套房子，我覺(jué)得我必須要非常努力，才能達到和周?chē)艘粯拥钠瘘c(diǎn)。

大學(xué)畢業(yè)后，我自己白手起家創(chuàng )業(yè)，幾乎全年無(wú)休，每天睜眼閉眼就是工作，睡覺(jué)很少，不停地喝很多咖啡。后來(lái)又經(jīng)歷了合伙人卷錢(qián)跑路，被前男友做局簽合同騙了70萬(wàn)。我的精神壓力很大，甚至還患上了輕微的阿爾茲海默癥。

雖然賺過(guò)很多錢(qián)，但大手大腳揮霍，沒(méi)存下來(lái)什么錢(qián)。我一直穿的是名牌，買(mǎi)一線(xiàn)大牌的化妝品、護膚品，給美容院充很多錢(qián)，但還是老長(cháng)痘。

經(jīng)歷過(guò)這些事情后我開(kāi)始復盤(pán)，我覺(jué)得是我自身的能量不夠，容納不了這么多財富，需要去提升、完善自己。

日本對外國人買(mǎi)房沒(méi)有任何限制，但買(mǎi)房和簽證不掛鉤，不是買(mǎi)了房就能拿到長(cháng)期簽證。尼鹿辦的是經(jīng)營(yíng)管理簽證，需要大概25萬(wàn)人民幣放在公司公戶(hù)里，以維持公司一年10萬(wàn)左右人民幣支出

搬到小樽之后，一切都慢了下來(lái)。

我現在在小樽開(kāi)了一家攝影工作室，客人主要是中國游客，會(huì )拍一些愛(ài)情相關(guān)的情侶照。我現在一周只集中工作幾天，每天6小時(shí)左右。

下午4點(diǎn)就天黑了，有點(diǎn)像北歐，天黑后外面沒(méi)夜生活，你要么就出去泡個(gè)溫泉，要么在家看日劇、聽(tīng)播客、睡覺(jué)。我本身是喜歡獨處的人，這樣的生活也不會(huì )覺(jué)得無(wú)聊。

我的街坊鄰居都很友善。我家樓下有一家便利店，我每天都要去買(mǎi)東西，工作人員都認識我，有時(shí)候回家不去打個(gè)招呼，我都覺(jué)得怪怪的。

有一次我帶著(zhù)一對拍婚紗照的新郎新娘過(guò)去買(mǎi)東西，一屋子工作人員就在一起歡呼雀躍，和他們合影。雖然語(yǔ)言不通，但我感覺(jué)很有趣很快樂(lè )。

尼鹿獨居，偶爾有朋友來(lái)找她玩

我的物欲越來(lái)越低，收入和在國內差不多，但開(kāi)銷(xiāo)少了很多。這邊生活物價(jià)和國內一線(xiàn)城市差不多。但沒(méi)有什么娛樂(lè )場(chǎng)所，想要花錢(qián)其實(shí)也沒(méi)機會(huì )?，F在我物質(zhì)上依舊不是很富有，但我覺(jué)得自己變成了內心充盈且幸福的人。

我曾經(jīng)也想過(guò)，要不要回上?；蚯鄭u買(mǎi)房？但轉念一想，我可能會(huì )成為房奴，背30年的房貸，降低生活水平。我還是更喜歡現在的生活。

位于半山腰的法式房屋

Kirara，43歲，滋賀縣，不到10萬(wàn)買(mǎi)房

去年年初，我們一家三口，在日本滋賀縣買(mǎi)下了這棟位于半山腰的法式房屋，室內300平，花園也是300平，到手不到十萬(wàn)人民幣。

房子后面是森林，前面是日本最大的湖泊——琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以游泳。步行15分鐘有電車(chē)站，開(kāi)車(chē)5分鐘有超市，四周的景點(diǎn)只需要半小時(shí)車(chē)程。

家附近有很多小動(dòng)物。早上會(huì )被嘰嘰喳喳的小鳥(niǎo)叫醒，春天種在院子里的草莓因為沒(méi)有做防護被鹿偷吃，小流浪貓自由自在，被附近的鄰居們照顧得很好。人與自然和諧共處。

家附近的風(fēng)景

滋賀縣人口140萬(wàn)左右。這里很像國內的大理，非常宜居，很多喜歡戶(hù)外的法國人、美國人、英國人、印度人都會(huì )在這里度假，大家融入得非常好。

我的鄰居們非常熱心，經(jīng)常送自己種的蔬菜水果給我們，幫助我們適應當地的生活，我每天都處在感動(dòng)之中。

左：鄰居送的花梨蜂蜜醬

右：Kirara用自己種的花染襪子

在國內時(shí)，我曾因為原生家庭的困擾患上了重度抑郁癥，我被貼了女兒、妻子、媽媽等標簽，很少正視自己內心的需求。我在未覺(jué)醒的時(shí)候心是盲的，差點(diǎn)復制我母親對待我的方式來(lái)對待我的女兒。我和先生想試試換一個(gè)環(huán)境生活，也辭了工作。

我們先搬到了京都，是用經(jīng)營(yíng)管理簽證過(guò)來(lái)的，我們開(kāi)了家紡織品公司，目前收支平衡。我們在市中心租了一年多的公寓。一開(kāi)始沒(méi)打算買(mǎi)房，覺(jué)得像吉普賽人一樣過(guò)流浪的生活也挺好。

但可能源于中國人內心的不安全感，總覺(jué)得有一座房子，才能真正有家。而且公寓有很多的限制，比如不能養小動(dòng)物。我從小是被父母拋棄在農村的留守兒童，不希望自己的貓和狗子一直“留守”在國內，所以決心，一定要買(mǎi)一套房，一家團聚。

我和先生都是社恐，京都人太多了，感覺(jué)不知所措。我們更喜歡大自然，調侃自己是“沒(méi)有樹(shù)不能活的人”，所以我們把目光放在了貼近大自然的地方，首選是京都周邊的小鎮滋賀縣。

房子內部

我們在網(wǎng)上對比了七八家，實(shí)地看了四五家，看了好久都沒(méi)有合適的，感覺(jué)要么算了吧。正要放棄時(shí)，看到了現在這個(gè)房子。

這座法式房屋建于日本經(jīng)濟迅速發(fā)展的昭和年代，前身是一家銀行辦的休養院，一樓是超大的客廳，二樓三樓有6個(gè)臥室，外面還有單獨的一座平房作為餐廳。房子有漂亮的傳統尖頂和法式老鋼窗，采光比傳統的日式房子要好。當我從窗戶(hù)看到窗外的琵琶湖時(shí)，心里決定：就是它了！

價(jià)格雖然便宜，但其實(shí)麻煩也不少。房子挺破的，我們計劃用1000萬(wàn)日元（約50萬(wàn)人民幣）改造，盡量不請人，自己動(dòng)手，不知道錢(qián)夠不夠。

房主留下的好多東西需要處理，包括好幾個(gè)冰箱和七八個(gè)空調。日本處理大件垃圾的費用巨高，一共拉了五車(chē)，花了五六萬(wàn)日元（約合人民幣2500元）。暖氣費同樣很高，還不暖和，所以我們今年決定做個(gè)真火壁爐試試。

左：Kirara教鄰居包餃子

右：日本鄉下的打年糕大會(huì )

剛來(lái)日本的時(shí)候，我“偷感”很重，別人都在上班，而作為一顆螺絲釘，我一天不產(chǎn)出價(jià)值就心慌，覺(jué)得自己不配活在這個(gè)世上。

而現在我認識到，人生不是只有“內卷”和“躺平”兩個(gè)選擇。接下來(lái)我和我先生一起，想做一些具有一點(diǎn)理想主義的事情——在有生之年，親手打造一個(gè)屬于我們的烏托邦。

我們正在將這棟房子的多余房間改成民宿，希望客人可以帶著(zhù)小狗小貓一起來(lái)住，到時(shí)候我們還會(huì )做一些有趣的嘗試，比如染布、陶瓷、繪畫(huà)、寫(xiě)作等藝術(shù)、文學(xué)與音樂(lè )的相關(guān)交流。

Kirara和女兒

我的女兒現在6年級，關(guān)于她在日本的就學(xué)問(wèn)題，其實(shí)很簡(jiǎn)單，搬過(guò)來(lái)后區役所會(huì )幫你指定學(xué)校，剛入學(xué)時(shí)，學(xué)校會(huì )安排翻譯全程陪伴外國學(xué)生，每周還會(huì )有一對一日語(yǔ)課程。

聽(tīng)女兒說(shuō)日本的小學(xué)生居然可以像朋友一樣和老師聊天開(kāi)玩笑。每天早上在學(xué)校門(mén)口和每個(gè)學(xué)生說(shuō)早上好的，不是保安大叔，竟然是校長(cháng)。

閑暇時(shí)光，我們一家走幾步就會(huì )進(jìn)入小森林，呼吸一下新鮮的空氣，聽(tīng)一聽(tīng)鳥(niǎo)叫和溪流的聲音，然后就滿(mǎn)血復活了。最近突然發(fā)覺(jué)，從初中開(kāi)始就困擾我二十多年的失眠、偏頭痛和蕁麻疹都消失了。

萌萌醬

萌萌醬，29歲，高松，不到10萬(wàn)買(mǎi)房

我是在2023年來(lái)高松留學(xué)的，先讀了一年語(yǔ)言學(xué)校，現在在一所短期大學(xué)讀旅游管理，要讀三年。一開(kāi)始我在學(xué)生宿舍住了一年。雖然是單間，但房間很窄，隔音不好，沒(méi)有電梯，冬冷夏熱，費用一個(gè)月要大概2000塊錢(qián)。

我查了這邊的房?jì)r(jià)，算了一筆賬，發(fā)現只要住上五年，買(mǎi)房就比住宿舍便宜。如果畢業(yè)后離開(kāi)日本，房子也很好賣(mài)掉，相當于留學(xué)這幾年住宿不花錢(qián)。

我挺著(zhù)急的，看的第一間房，不到十分鐘就決定拿下了。中介本來(lái)想約下個(gè)星期簽合同，但我說(shuō)我受不了了，我現在就要買(mǎi)，他說(shuō)行，今天加個(gè)班。

吸引我的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，一是因為位置就在之前的宿舍旁邊，我很熟悉、喜歡周邊的商圈。最重要的是價(jià)格便宜，連10萬(wàn)都不到，我講價(jià)還講下來(lái)大約1萬(wàn)人民幣。我當時(shí)發(fā)了個(gè)朋友圈，沒(méi)人敢相信價(jià)格這么低。但后來(lái)我才發(fā)現，10萬(wàn)塊甚至算貴的，類(lèi)似的房子六七萬(wàn)的都有。

萌萌醬的家

房子只有小小的20平米，是一個(gè)帶洗手間的單間公寓，一進(jìn)去就是一間臥室，對我來(lái)說(shuō)足夠了。很多中國人來(lái)日本買(mǎi)房，買(mǎi)的是一戶(hù)建。但那種房子一個(gè)人住太大了，而且之后如果離開(kāi)日本，一戶(hù)建很難賣(mài)掉或者出租。

房子是1989年建的，保存得很好。冰箱、洗衣機都有，直接拎包入住。這里樓下2分鐘就是電車(chē)站，離市中心大約30分鐘。日本的居民區和商業(yè)區是分開(kāi)的，去超市大概要10多分鐘。但這邊電車(chē)真的不算多，有時(shí)我旅行回來(lái)，都是凌晨了，就要拖著(zhù)箱子走半個(gè)小時(shí)。

家周邊的環(huán)境

日本買(mǎi)房，其實(shí)會(huì )有很多條條框框，這個(gè)是雙向的。比如房主會(huì )確保房子一定要能住才會(huì )交給你，如果入住前地震了，那這個(gè)損失由房主承擔。

那相應的，我覺(jué)得中國人在這邊買(mǎi)房，最重要的是要遵守規則，至少不能越過(guò)底線(xiàn)。比如聯(lián)系中介的時(shí)候，需要用郵件寫(xiě)明需求，不能一個(gè)電話(huà)直接打過(guò)去，那時(shí)我日語(yǔ)沒(méi)那么好，還用了翻譯器。

日本人很講究邊界感，但在中國，大家覺(jué)得有效率就好，做成了就行。這兩種方式?jīng)]有哪者更好，只是不同文化而已。

如果你不會(huì )日語(yǔ)，找中文中介，價(jià)格可能會(huì )虛高，10萬(wàn)塊變成十二三萬(wàn)。

高松是一座沿海港口小城，水陸空三通，上海有直達的航班。人雖然不多，但設施完備，民風(fēng)淳樸，生活閑適

我本科是在國內讀的985，2015年大學(xué)畢業(yè)后，在爸爸的資助下買(mǎi)了套房做民宿。那時(shí)房?jì)r(jià)低，也就20萬(wàn)一套。后來(lái)重慶旅游火了，我賺了蠻多，又把賺來(lái)的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)更多的房子做民宿，賺夠了來(lái)日本留學(xué)的錢(qián)。

高松離神戶(hù)大約200公里，不算是留學(xué)、旅游的熱門(mén)地。我之所以選擇這里，一是因為這邊很宜居，既有自然又有城市，二是因為這邊沿海，我從小在山城長(cháng)大，疫情之后，最想去的就是海邊。

萌萌醬在意大利旅行

現在我一半的時(shí)間在上學(xué)，一半的時(shí)間在到處旅游。上學(xué)的日子很簡(jiǎn)單，早上起來(lái)在家里看看日出，然后去上課，放學(xué)后回家看看日落，然后去搶半價(jià)便當，一天差不多就結束了。旅行上，我年初剛去了臺灣，今年我計劃去歐洲，明年去新西蘭。

我覺(jué)得自己算是“小鎮做題家”，之前一直覺(jué)得，人生的主線(xiàn)就是結婚、賺錢(qián)。我一年做民宿賺得不少，可身邊的人都說(shuō)你賺得不夠多。那時(shí)我出門(mén)要坐商務(wù)艙、住好的酒店，一定要用奢侈品，想要通過(guò)奢侈品來(lái)定義我自己。

但現在我越來(lái)越接受了人生是沒(méi)有主線(xiàn)的。我不想賺更多的錢(qián)，只想去體驗：學(xué)語(yǔ)言是體驗，旅行是體驗，看演唱會(huì )也是體驗。我把我的奢侈品全部賣(mài)掉了，穿的衣服一套就500元，旅行也常常住青旅，可我不會(huì )覺(jué)得自己低人一等。

我的計劃是畢業(yè)后先上班，上到40歲，然后去歐洲再讀一個(gè)哲學(xué)、音樂(lè )之類(lèi)的專(zhuān)業(yè)，50歲時(shí)去日本或者回重慶養老。

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