記者查閱“西昌市國有資產(chǎn)房屋評估匯總一覽表”發(fā)現，地方上述房源大多顯示為“經(jīng)濟適用房”、國資“保障房”等。扎堆專(zhuān)家資源“房源價(jià)格適中、出售稱(chēng)意存量略低于市場(chǎng)，房產(chǎn)如果有意競拍，盤(pán)活可以線(xiàn)下看房，地方再交保證金、國資網(wǎng)上競價(jià)即可。扎堆專(zhuān)家資源”負責本次拍賣(mài)的出售稱(chēng)意存量工作人員表示。

　　地方國資為何公開(kāi)拍賣(mài)房產(chǎn)？房產(chǎn)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經(jīng)，部分經(jīng)濟適用房或銷(xiāo)售型保障房，盤(pán)活在分配過(guò)程中可能進(jìn)度較為緩慢，地方導致國有開(kāi)發(fā)企業(yè)資金被占用。國資為緩解資金壓力，扎堆專(zhuān)家資源地方國資因此選擇拍賣(mài)資產(chǎn)。

　　另一方面，這些房產(chǎn)過(guò)去主要面向特定人群或本地機關(guān)、國企及事業(yè)單位職工進(jìn)行分配，現在目標群體中的部分人員，可能已不符合資格，或是對此類(lèi)房產(chǎn)的接受意愿較低。如今，住房需求更側重于居住品質(zhì)，包括區位條件、戶(hù)型布局及社區配套等，現有房源在這方面可能難以滿(mǎn)足其期望。

　　此外，當前存量住房市場(chǎng)價(jià)格持續下行，地方國資持有的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì )隨之貶值。地方國資平臺需要對資產(chǎn)進(jìn)行有效運營(yíng)，具體方式包括自主經(jīng)營(yíng)、配租配售或在公開(kāi)市場(chǎng)銷(xiāo)售。為避免資產(chǎn)進(jìn)一步貶值，也會(huì )選擇及時(shí)拍賣(mài)房產(chǎn)、控制損失規模。

　　值得注意的是，地方國資賣(mài)房的情況并非個(gè)例。

　　11月5日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則公告，福州市長(cháng)樂(lè )區領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司，擬于11月21日公開(kāi)拍賣(mài)長(cháng)樂(lè )區共51套市場(chǎng)化商品房，房源總價(jià)從44.7萬(wàn)到153.6萬(wàn)不等，平均單價(jià)11041元/平方米。

　　此前，福州市公共資源交易網(wǎng)還顯示，受福州市土地發(fā)展中心委托，擬對該中心持有的302套住宅以電子競價(jià)方式公開(kāi)掛牌轉讓。上述302套住宅均為空置狀態(tài)，房源不動(dòng)產(chǎn)權證已辦理，平均單價(jià)約20078元/平方米。

　　在北京，北京產(chǎn)權交易所信息顯示，隸屬北京市西城區國資委的天恒集團，旗下也有不少房源在公開(kāi)出讓?zhuān)婕拔鞒菂^、海淀區、朝陽(yáng)區、房山區等多處房源，其中部分是天恒集團開(kāi)發(fā)項目的剩余房源，還有其用于出租的房產(chǎn)。

　　此外，在廣州、煙臺、淄博等多地，均出現國資平臺掛牌“賣(mài)房”的現象，涉及廣州機場(chǎng)建設投資集團、廣州地鐵集團等，其中有房產(chǎn)、店鋪以及車(chē)位資產(chǎn)。

　　同策研究院聯(lián)席院長(cháng)宋紅衛告訴第一財經(jīng)，最近多個(gè)省份都在積極推進(jìn)國有“三資”改革，即國有資源資產(chǎn)化、國有資產(chǎn)證券化、國有資金杠桿化，賣(mài)房是資源資產(chǎn)化的直接表現，有利于增強地方政府的財政實(shí)力。

　　另一方面，把保障房或者經(jīng)適房市場(chǎng)化銷(xiāo)售，也是市場(chǎng)化配置資源的一種方式，有利于提高資產(chǎn)效率，最大化實(shí)現“物盡其用”。近年來(lái)，我國人口流動(dòng)變化較大，部分地區的保障房或者經(jīng)適房可能存在與人口需求不匹配的情況，比如供給過(guò)剩、長(cháng)期閑置，屬于低效資產(chǎn)，提高存量資產(chǎn)效率是當前的政策方向。

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