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　　每經(jīng)編輯|段煉    

　　據阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺，知名總部坐擁近日，房企陽(yáng)光城總部濱江國際廣場(chǎng)1號樓拍賣(mài)成交。巨頭江線(xiàn)江景本次拍賣(mài)起始價(jià)為11.3億元，上海甩賣(mài)此次拍賣(mài)經(jīng)過(guò)37輪競拍，大樓最終成交價(jià)格為13.1億元。被折

　　阿里資產(chǎn)處置平臺顯示，黃浦濱江國際廣場(chǎng)1號樓原名為“陽(yáng)光控股大廈”，公司坐落于上海市楊浦區黃浦江畔，年巨毗鄰楊樹(shù)浦路和東方漁人碼頭，虧億擁有一線(xiàn)黃浦江景色。知名總部坐擁

　　成交價(jià)僅為首次起拍價(jià)6成

　　此前曾4次流拍

　　值得注意的是，相較于首次起拍價(jià)，巨頭江線(xiàn)江景濱江國際廣場(chǎng)1號樓此次的上海甩賣(mài)成交價(jià)格僅為當初的六成。據悉，大樓濱江國際廣場(chǎng)1號樓此前曾經(jīng)被拍賣(mài)過(guò)4次。2024年1月，該寫(xiě)字樓首次被拍賣(mài)，起拍價(jià)為21億元，因無(wú)人出價(jià)而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫(xiě)字樓3次被拍賣(mài)，起拍價(jià)分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無(wú)人參與以流拍作為結束。

圖片來(lái)源：阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺

　　公開(kāi)信息顯示，濱江國際廣場(chǎng)1號樓原為閩系房企 陽(yáng)光城集團總部，2017年遷入并更名為“陽(yáng)光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區黃浦江畔，擁有一線(xiàn)黃浦江景色。

　　據阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺，該寫(xiě)字樓被陽(yáng)光城集團抵押，是《中建投信托-陽(yáng)光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務(wù)提供抵押擔保，被擔保債權本金總額為9.33億元。由于陽(yáng)光城不能償還債務(wù)，債權方將濱江國際廣場(chǎng)1號樓拍賣(mài)。

　　據競買(mǎi)公告，上述物業(yè)資產(chǎn)的處置方是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽(yáng)光控股大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”的管理人；物業(yè)資產(chǎn)標的所涉及的債務(wù)人為上海潤渝置業(yè)有限公司和上海臻德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，所涉債權初始金額為9.33億元；而其債權人則為中建投信托股份有限公司。

　　根據天眼查，債務(wù)人公司上海潤渝置業(yè)有限公司原本的股東為上海臻德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業(yè)管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原本的股東為陽(yáng)光城集團上海置業(yè)有限公司，于2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，其背后的控股股東為福州悅萌貿易有限公司。

　　與此同時(shí)，據阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺，上海潤渝置業(yè)有限公司向陽(yáng)光城及其相關(guān)公司發(fā)起訴訟，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業(yè)費、停車(chē)費，合計1.81億元。目前，法院判決陽(yáng)光城及其相關(guān)公司支付租金及違約金，并歸還返還租賃房屋。

　　債務(wù)違約后，陽(yáng)光城曾積極開(kāi)展自救。為疏解債務(wù)壓力，陽(yáng)光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現，包括變賣(mài)所持興業(yè)銀行股權、轉讓萬(wàn)物云部分股權等。

　　據財聯(lián)社報道，陽(yáng)光城及其母公司還轉讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務(wù)，累計還債規模超過(guò)450億元。

　　曾是中國房企銷(xiāo)售TOP15

　　當前到期未付債務(wù)超650億元

　　陽(yáng)光城在資本市場(chǎng)的起點(diǎn)始于2002年。彼時(shí)，時(shí)年34歲的公司創(chuàng )始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發(fā)”，完成了上市。

　　不過(guò)，陽(yáng)光城的擴張之路自2010年才開(kāi)啟，借全國化布局，實(shí)現了從一家規模僅十幾億的區域房企向頭部房企的疾速躍升。

　　2012年，陽(yáng)光城將總部遷至上海，全面啟動(dòng)全國化發(fā)展，一年搶入7塊黃金地塊。2015年，其銷(xiāo)售額就達到了300億元，躋身行業(yè)28位。

　　2016年陽(yáng)光城定下了“3+1+X”的擴張策略，開(kāi)始向二、三線(xiàn)城市進(jìn)軍，然后又通過(guò)招拍掛、收并購、一級整理、三舊改造、產(chǎn)城融合等多方式獲取優(yōu)質(zhì)土地，土儲規模不斷增長(cháng)。憑借著(zhù)這一激進(jìn)的運作手法，陽(yáng)光城在2016-2018年連續3年保持著(zhù)50%以上的銷(xiāo)售額增速，2018年實(shí)現銷(xiāo)售額1628.56億元，躋身千億房企陣營(yíng)。2019年，陽(yáng)光城繼續保持29.58%的增速，全年銷(xiāo)售額達2110.31億元，邁入2000億級別，躋身中國房企銷(xiāo)售額TOP15。

　　不過(guò)，“狂飆”突進(jìn)不僅為陽(yáng)光城帶來(lái)了千億業(yè)績(jì)規模，也帶來(lái)了高負債、資金吃緊的隱患。2018年，陽(yáng)光城的總負債超過(guò)了2000億元，截至2022年末，這一總負債規模達到了2746億元，其中流動(dòng)負債高達2530億元，短期借款為40.94億元，應付票據及應付賬款為290.5億元，一年內到期的非流動(dòng)負債為542.1億元，三者合計達到了873.54億元。而同期，陽(yáng)光城的貨幣資金僅為83.49億元。

　　2022年起，陽(yáng)光城陷入巨額虧損。2022年~2024年，陽(yáng)光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不佳，陽(yáng)光城股價(jià)也持續低迷。2023年8月4日，深交所公告，陽(yáng)光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元/股，因觸及交易類(lèi)強制退市情形，深交所作出終止上市決定。8月16日，陽(yáng)光城被摘牌，正式退市，目前股票在新三板交易。

　　2024年3月，陽(yáng)光城創(chuàng )始人、福建百億富豪林騰蛟卸任法定代表人、董事長(cháng)，朱榮斌卸任總經(jīng)理，由施志敏擔任法定代表人、董事長(cháng)、總經(jīng)理。同時(shí)，公司董事、監事均發(fā)生變更。林騰蛟曾以170億元的身家位列《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》第119位，如今已被限制高消費，名下目前仍有19條限消令，涉案總金額超過(guò)10億元。

　　目前，陽(yáng)光城仍深陷債務(wù)泥潭。截至2024年年末，陽(yáng)光城資產(chǎn)負債率為109.01%；截至今年6月底，陽(yáng)光城資產(chǎn)負債率增至111.68%。

　　據陽(yáng)光城公告，截至今年9月25日，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額657.34億元；公開(kāi)市場(chǎng)方面，境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計164.63億元。

　　陽(yáng)光城公告表示，公司為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。同時(shí)，公司將在地方政府和金融監管機構的大力支持、積極協(xié)調下，制定短中長(cháng)期綜合化解方案，積極解決當前問(wèn)題。

責任編輯：陳琰 SN225