當下新房市場(chǎng)“卷產(chǎn)品”浪潮中，玻璃盒子大面積使用玻璃幕墻正成為開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品力的新規標配。

　　不管是住宅爭議住剛改項目還是單價(jià)十幾萬(wàn)的高端豪宅，他們都把“270度觀(guān)景窗”當作核心賣(mài)點(diǎn)，讓人這種設計讓樓盤(pán)“顏值”飆升、放心采光通透性增強，玻璃盒子部分戶(hù)型因采用此類(lèi)設計，新規單價(jià)更是住宅爭議住高出普通戶(hù)型數千元。

　　然而，讓人超強臺風(fēng)天玻璃被掀飛的放心風(fēng)險、兒童墜落隱患、玻璃盒子玻璃自爆概率、新規能耗增加及后期維護成本上升等潛在問(wèn)題，住宅爭議住也引發(fā)了居民擔憂(yōu)。讓人

　　在購買(mǎi)新房時(shí)，放心購房者該如何鑒別玻璃幕墻質(zhì)量與安全性能？專(zhuān)業(yè)人士表示，需通過(guò)專(zhuān)業(yè)承重測算、選用夾膠鋼化玻璃、規范安裝維護等流程保障安全。

　　大面積玻璃成為住宅新風(fēng)潮

　　用270度的轉角景觀(guān)飄窗或者落地窗去代替混凝土外墻，在當下樓市已經(jīng)形成一股風(fēng)潮。

　　近期，記者走訪(fǎng)了上海數個(gè)新房項目，發(fā)現無(wú)論是單價(jià)6萬(wàn)-7萬(wàn)的首次改善類(lèi)項目，還是十幾萬(wàn)的高端豪宅類(lèi)項目，270度的轉角景觀(guān)飄窗或落地窗幾乎成為標配，也是案場(chǎng)銷(xiāo)售重點(diǎn)介紹的產(chǎn)品特色。在部分樓盤(pán)，有270度轉角景觀(guān)窗的戶(hù)型比普通飄窗戶(hù)型要貴上幾千元一平米。

　　位于上海中心城區的保利外灘序，其洋房戶(hù)型就做了全屋飄窗，其中有兩個(gè)大的270度轉角飄窗，甚至連廚房都有飄窗。

　　從去年到今年賣(mài)了2000多套的寶山區域紅盤(pán)華潤中環(huán)置地，是最早將大面積轉角窗和落地窗運用到單價(jià)10萬(wàn)元以下產(chǎn)品中的樓盤(pán)之一。在今年推出的188平方米戶(hù)型中，更是使用了高難度的270度無(wú)柱轉角落地窗。為了增大采光面，開(kāi)發(fā)商華潤置地承擔了20%左右的成本上漲來(lái)改變承重結構。

　　中建東孚近期在上海推出的新項目中環(huán)麓島也采用了類(lèi)似設計，陽(yáng)臺是大面積的落地窗，主臥是270度景觀(guān)飄窗，就連淋浴房都有270度飄窗。

　　這種新房產(chǎn)品風(fēng)潮不僅僅出現在上海市場(chǎng)，在其他一二線(xiàn)城市，隨著(zhù)產(chǎn)品力的提升，類(lèi)似的住宅項目也越來(lái)越多。

　　比如今年國慶期間號稱(chēng)熱銷(xiāo)兩億元的廣州樓盤(pán)中建白云之星，其一大特色就是無(wú)柱轉角大面積弧形玻璃幕墻。位于杭州錢(qián)江新城CBD的綠城錢(qián)潮灣項目，部分戶(hù)型也配備了270度的轉角落地窗，讓購房者可以俯瞰一線(xiàn)錢(qián)塘江景。

　　開(kāi)發(fā)商增加玻璃幕墻、270度轉角飄窗的使用，好處是擺在臺面上的——樓盤(pán)的“顏值”有極大提升，房子的采光性、通透性都變高了，其建筑美學(xué)效果讓項目在一眾舊產(chǎn)品中脫穎而出，能吸引更多客戶(hù)。

　　然而隨著(zhù)此類(lèi)項目的增多，也有不少購房者開(kāi)始顧慮大面積玻璃窗所存在的隱患。

　　專(zhuān)業(yè)人士給出“選購攻略”

　　今年9月下旬，超強臺風(fēng)“樺加沙”登陸廣東省沿海一帶，當時(shí)不少網(wǎng)友曬出了應對臺風(fēng)的攻略。除了給玻璃窗貼上米字形膠帶，還有不少網(wǎng)友夜里根本不敢睡在有大飄窗的房間里，不得不在家中過(guò)道湊合一夜。

　　這種極端天氣案例引發(fā)了不少購房者對玻璃幕墻和大飄窗廣泛用于住宅項目的擔憂(yōu)。此外對于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，高層住宅過(guò)多使用大飄窗和落地窗，也增加了家長(cháng)對兒童墜落隱患的焦慮。

　　對此，記者采訪(fǎng)了華東一家知名設計公司的玻璃幕墻結構工程師。該人士表示，過(guò)去每遇到超強臺風(fēng)天氣，就會(huì )出現風(fēng)把玻璃窗掀飛的案例，這源于此類(lèi)住宅在設計之初并沒(méi)有將極端天氣影響計算在內，如果項目在使用大面積窗戶(hù)或幕墻前，能聘請專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行嚴密測算，玻璃幕墻安全性實(shí)際上還是很高的。

　　“過(guò)去玻璃幕墻主要用于商辦類(lèi)建筑，現在有越來(lái)越多的住宅建筑也開(kāi)始使用，有不少知名建筑設計師開(kāi)始接住宅項目，這實(shí)際上是一種進(jìn)步?！痹撊耸空J為，大面積玻璃幕墻的使用，不僅提高了建筑美感，提升了采光性能，更關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商需要聘請專(zhuān)業(yè)人士對承重和載荷力進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測算，而過(guò)去的小型窗戶(hù)的受力測算不一定到位，從這個(gè)角度看，在正確流程下使用玻璃幕墻并沒(méi)有降低安全性。

　　不過(guò)，該人士提及了使用大面積玻璃幕墻的另一種顯著(zhù)風(fēng)險——玻璃自爆。在住宅區或人員密集區，這種風(fēng)險必須引起重視。

　　玻璃自爆的原因有很多，可能來(lái)源于風(fēng)荷載、熱脹冷縮造成的溫差應力、安裝問(wèn)題等。因此該人士提醒，購房者在買(mǎi)房時(shí)尤其應該關(guān)注玻璃的質(zhì)量和安裝問(wèn)題，如是否是符合要求的鋼化玻璃，是否是夾膠玻璃。

　　“像四玻兩腔的鋼化玻璃，用在一般住宅中問(wèn)題不大，我更推薦夾膠層在室內一側的玻璃，即便出現破裂，也有中間的膠層黏住，不會(huì )墜落，也不會(huì )對家中人員產(chǎn)生傷害?！?/p>

　　另一位長(cháng)期從事建筑工程的人士則對記者表示，玻璃幕墻應用在建筑中已經(jīng)是一種很成熟的技術(shù)，對于購房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商原裝的玻璃幕墻一般來(lái)說(shuō)安全性能較高，而在建筑工程完工后，后期再改造的玻璃幕墻或飄窗，安全性能就要差一些。

　　前述玻璃幕墻結構工程師也表示，玻璃幕墻的安裝分為預制件結構和后置錨栓結構，新建項目多數會(huì )采用預制件結構，在建造之時(shí)就將預制件與鋼筋混凝土整體結合，這一結構更加穩定可靠。

　　專(zhuān)業(yè)人士還提及，除了安全性方面的考慮，過(guò)多使用玻璃幕墻，將帶來(lái)能耗與保溫性能問(wèn)題，以及無(wú)法避免的眩光問(wèn)題，一定程度上會(huì )增加能耗費用、降低居住舒適度。

　　此外，從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)看，玻璃幕墻后期需要定期維護，因此無(wú)論是造價(jià)還是維護成本均有所上升，玻璃清洗、密封膠老化更換、防水維修等成本都需要被考慮到。

　　在實(shí)際樓盤(pán)走訪(fǎng)過(guò)程中，也有購房者對記者反饋，飄窗太大導致家中可用墻面減少，家具和收納柜擺放困難，在樓間距較近的項目中，大面積玻璃的使用造成了隱私性降低，他們希望開(kāi)發(fā)商在大規模開(kāi)發(fā)新型產(chǎn)品時(shí)，也能夠將購房者對儲物和隱私的需求考量在內。

　?。ū疚膩?lái)自第一財經(jīng)）