萬(wàn)科表示，季度目前債務(wù)償還面臨較大壓力。虧損擴

　　萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)上的稱(chēng)經(jīng)壓力暫時(shí)還沒(méi)有明顯減輕。

　　10月30日，營(yíng)上壓力萬(wàn)科（000002.SZ）發(fā)布的仍面三季報顯示，第三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入560.7億元，臨階同比下降27.3%；歸母凈利潤為-160.7億元，段性同比下降98.61%，季度單季度虧損額度超過(guò)上半年整體虧損。虧損擴

　　虧損持續擴大的稱(chēng)經(jīng)原因是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算規模下滑、毛利率仍處低位、營(yíng)上壓力新增計提存貨跌價(jià)準備以及部分資產(chǎn)交易和股權處置的仍面交易價(jià)格低于賬面值等。其中，臨階包括存貨跌價(jià)準備在內的段性各類(lèi)減值準備合計94億元，使得歸母凈利潤減少了約83億元。季度

　　整體來(lái)看，前三季度，萬(wàn)科累計營(yíng)業(yè)收入為1613.9億元，同比下降26.6%；歸母凈利潤約為-280.2億元，同比下降83%，降幅較上半年持續擴大；報告期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為7.8%，稅后毛利率為2.0%。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售方面，前三季度，萬(wàn)科累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積775.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1004.6億元，同比分別下降 41.8%和 44.6%。

　　部分新開(kāi)項目仍獲得了較為良好的表現，持續推動(dòng)庫存去化。前三季度，萬(wàn)科有11個(gè)首開(kāi)項目均兌現投資承諾，平均銷(xiāo)售去化率近7成，報告期內首開(kāi)的廣州萬(wàn)科檐嶼城項目，首開(kāi)銷(xiāo)售套數為廣州市前三。

　　“十一”假期，在無(wú)新盤(pán)加推的情況下，萬(wàn)科實(shí)現認購金額47.7億元，目標完成率137%，16家地區公司均完成認購目標。萬(wàn)科廣州、貴陽(yáng)等多個(gè)項目銷(xiāo)售金額居當地榜首。今年10月，上海高福云境項目首開(kāi)，其中25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷(xiāo)售額超過(guò)全上海該總價(jià)段的成交總額。

　　資金面緊張，萬(wàn)科更多通過(guò)存量資源盤(pán)活的方式實(shí)現補倉。1-9 月，萬(wàn)科通過(guò)盤(pán)活累計優(yōu)化和新增產(chǎn)能178.4億元，通過(guò)存量盤(pán)活回款71.1億元。前三季度，萬(wàn)科累計獲取項目13個(gè)，權益計容建筑面積57.1萬(wàn)平方米，權益地價(jià)約28.1億元。

　　截至9月底，萬(wàn)科在建項目總建筑面積約2978.1萬(wàn)平方米，權益建筑面積約1961萬(wàn)平方米；規劃中項目總建筑面積約2957.7萬(wàn)平方米，權益建筑面積約1892.4萬(wàn)平方米。

　　在備受關(guān)注的償債方面，借助持續輸入的流動(dòng)性，萬(wàn)科在今年陸續完成多筆公開(kāi)債的償還，截至三季報披露日，共完成288.9億元公開(kāi)債務(wù)的償還。目前，萬(wàn)科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負債合計3629.3億元。

　　其中，大股東深鐵集團為萬(wàn)科提供了流動(dòng)性支持。在發(fā)布三季報的同時(shí)，萬(wàn)科亦披露了新一筆股東借款22億元。截至目前，深鐵集團已累計提供了291.3億元的股東借款。

　　除此之外，萬(wàn)科前三季度合并報表范圍內新增融資和再融資共約265億元，其中境內新增融資綜合成本3.44%，較2024年全年境內新增融資綜合成本下降6個(gè)基點(diǎn)。

　　萬(wàn)科表示，公司在經(jīng)營(yíng)上仍面臨階段性壓力。在各方及大股東強有力的支持下，公司全力保障隊伍穩定、財務(wù)穩定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定，改革化險工作穩步推進(jìn)。但從未來(lái)趨勢看，公司銷(xiāo)售持續下滑，整體經(jīng)營(yíng)形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進(jìn)一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

　　值得一提的是，報告期內，萬(wàn)科還進(jìn)行了一輪大規模的組織調整，強化總部定位與職能，精簡(jiǎn)地區公司管理層級，整合事業(yè)部資源。據披露，目前該項工作仍在推進(jìn)。