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張松橋曾跟隨李嘉誠的香港兇宅許腳步，在香港、最貴倫敦耗資數百億買(mǎi)樓，背后如今的印的友過(guò)樣他，主要身份是好牌“包租公”。

本文由無(wú)冕財經(jīng)（wumiancaijing）原創(chuàng )發(fā)布

作者：楊一軒

編輯：陳澗

設計：嵐昇

國慶長(cháng)假最后一天，最貴香港一豪宅內突發(fā)命案。背后

據媒體報道，香港警方接到報案稱(chēng)，10月8日清晨，山頂道1號內，一位菲律賓籍女傭上吊自盡，死因有待驗尸后確定，案件正在調查中。

山頂道是香港豪宅黃金地段，屋主們非富即貴。出事的山頂道1號，預計市場(chǎng)價(jià)值超7億港元，也因此被外界稱(chēng)為香港“最貴兇宅”。

如此昂貴的豪宅發(fā)生命案，如果再想在市場(chǎng)上流轉，價(jià)值必然大打折扣，甚至可能有價(jià)無(wú)市。山頂道1號的屋主自然引發(fā)外界關(guān)注。

有消息稱(chēng)，作家金庸生前曾住在山頂道1號，21年前，重慶富商張松橋1.38億港元買(mǎi)下此棟豪宅，如今仍是房主。

地產(chǎn)行業(yè)逐漸沉寂，張松橋的名字近年來(lái)已甚少出現在公眾視野。但十年前甚至更早，他是神秘富商、重慶首富，是輿論口中的“重慶李嘉誠”，也是恒大許家印的好牌友。

如今，許家印深陷囹圄，費心隱藏的家族海外資產(chǎn)也將被抵債。曾與許家印同坐一個(gè)牌桌，在生意上交集也不少的張松橋，如今又過(guò)得怎樣呢？

未被許家印“割韭菜”

張松橋與許家印的緣分，始于香港。

重慶出生的張松橋，家境普通。1980年，住在香港的祖母去世，16歲的張松橋前往香港繼承部分遺產(chǎn)，半工半讀兩年后，靠著(zhù)從香港倒賣(mài)電子產(chǎn)品到重慶，賺得“第一桶金”。

幾年后，他以港商身份與重慶國資管理局合資成立重慶渝港鈦白粉有限公司，正是這筆貿易生意，令他在重慶積累起人脈資源。兩年后的1992年，他與做電子產(chǎn)品生意結識的曾維才，成立中渝發(fā)展，在重慶圈下逾2000畝土地，開(kāi)啟地產(chǎn)生意。

經(jīng)過(guò)十多年的資產(chǎn)騰挪，2007年時(shí)，張松橋手握四家港股上市公司，并以125億身家躍升重慶首富。

此時(shí)的張松橋，自在游走于香港富豪圈，是超級富豪鄭裕彤“大D會(huì )”的一員。而狂飆突進(jìn)的恒大，因上市失敗，在2008年遭遇嚴重資金危機。

生死存亡間，坊間傳聞，許家印前往香港，在“鋤大地”的牌桌上與鄭裕彤、劉鑾雄等富豪結交，為恒大續上救命資金。次年，恒大上市前，鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋分別認購5000萬(wàn)美元股票。

據傳，在許老板與富豪們的牌桌上，是張松橋充當他的粵語(yǔ)翻譯。不管怎樣，經(jīng)此一役，張松橋與許家印的情誼就此結下。

2016年，恒大收購盛京銀行，張松橋順勢成為后者股東。隨后，張松橋又緊跟許家印買(mǎi)入萬(wàn)科H股，并在此后前后腳拋售。

2019年，張松橋奔赴瑞典，為恒大的汽車(chē)項目站臺，還真金白銀投資恒大汽車(chē)股票。

現在看，在生意上追隨許家印的張松橋，相較投資恒大損失百億的劉鑾雄而言，要幸運多了。

就連恒大汽車(chē)項目，他也是賺了錢(qián)的。據其旗下中渝置地2021年財報披露，張松橋清空恒大汽車(chē)股票，實(shí)現近兩千萬(wàn)元的現金收益。

有錢(qián)一起賺的“兄弟”情誼之下，張松橋還在私事上幫助許家印。

2020年初，張松橋花費近20億元買(mǎi)下倫敦豪宅一事登上微博熱搜。該豪宅前主人包括黎巴嫩前總理、沙特親王等，內部裝修更是豪奢，而媒體曝出，張松橋還打算花20億進(jìn)行翻新。

2021年，恒大資金鏈徹底斷裂，隔年，倫敦豪宅被擺上貨架，張松橋當年幫徐家印代持豪宅的內幕也被曝光。十年情誼就此畫(huà)上句號。

在許家印的資本棋局里，眾多富豪被割了韭菜，而關(guān)系頗為親近的張松橋，卻成了全身而退的那一個(gè)。

曾清空內地資產(chǎn)

曾在香港富豪圈如魚(yú)得水的張松橋，追求的，就是跟著(zhù)頂級富豪們的步伐掙錢(qián)。

有消息稱(chēng)，在地產(chǎn)生意紅火的那些年，張松橋曾每周都要和李嘉誠等富豪會(huì )面，討論地產(chǎn)話(huà)題，這也成為日后“重慶李嘉誠”名號的由來(lái)。

2013年，中渝置地年銷(xiāo)售額接近百億，土儲達到1300萬(wàn)平方米，是風(fēng)光無(wú)限的“西南地產(chǎn)王”。但也就在這一年，國家出臺限地令，李嘉誠的和記黃埔開(kāi)始拋售內地物業(yè)。

張松橋也毫不猶豫開(kāi)啟拋售，力度和決心之大，令人側目。

中渝置地2016年的年報顯示，公司在內地已無(wú)任何土地儲備。到了2018年10月，該公司在內地的物業(yè)項目也幾乎清空。

值得一提的是，許家印確實(shí)對張松橋不薄。有消息稱(chēng)，中渝置地通過(guò)出售內地土儲，套現約130億，其中，有約百億項目是由恒大接盤(pán)。如果不是許家印，這百億來(lái)得估計沒(méi)那么順利。

向李嘉誠學(xué)習的張松橋，2015年開(kāi)始在香港買(mǎi)入豪宅。

當年1月，他花費約51億港元，買(mǎi)下山頂道75號“何東花園”，這是賭王何鴻燊家族的一棟百年老宅，這筆交易的稅費，就達到12億港元。

此后，他又接連花費數十億港元，購入太平山頂白加道22號、淺水灣85號別墅、歌賦道1號別墅等。坊間傳聞，張松橋豪宅太多，曾經(jīng)有房子失竊后，是物業(yè)報警他才知曉。

很快到了2017年，李嘉誠早已在倫敦布局電網(wǎng)、天然氣等項目，張松橋自然有樣學(xué)樣。

當年，張松橋四次出手，耗資上百億，看中的全是倫敦的地標建筑，包括沃達豐總部大樓、倫敦金融城最高樓、九榆廣場(chǎng)住宅項目、金融城摩天大樓開(kāi)發(fā)項目等。

此后，張松橋的名字，也逐漸在地產(chǎn)圈隱去。不過(guò)，隨著(zhù)海外資產(chǎn)縮水，他又將目光重聚內地。

從2020年到2022年，張松橋旗下中渝置地在成都高價(jià)拿地，通過(guò)合作拿到江蘇鹽城、廣東江門(mén)兩地的開(kāi)發(fā)項目；旗下渝太地產(chǎn)購入內地物業(yè)項目，還在四川達州購入商業(yè)用地。

不過(guò)，近兩年，張松橋在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)新動(dòng)作傳出。幾年前的出手，也許可以看作是試水。畢竟，李嘉誠如今還在打折拋售內地房產(chǎn)項目，張松橋也沒(méi)有第二個(gè)可以追隨的頂級富豪。

重慶前首富資產(chǎn)幾何？

近乎“隱身”的地產(chǎn)富商張松橋，其資產(chǎn)版圖，是怎樣的境況？

如今，他的主要身份，是“包租公”。

根據中渝置地去年的年報，超過(guò)九成的營(yíng)收來(lái)自租金收入，包括倫敦的兩處物業(yè)，香港的三個(gè)項目，以及內地的兩個(gè)項目。

當然，當年巨資購入的倫敦項目，是收入主力。根據年報，倫敦的利德賀大樓和One Kingdom Street兩個(gè)項目，去年累計年租金超過(guò)5800萬(wàn)英鎊。

中渝置地表示，預期香港及內地物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)幾年將持續保持低迷，但對倫敦長(cháng)遠前景持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

但僅靠租金收入，中渝置地這些年算是負重前行。

近幾年，中渝置地營(yíng)收維持在5億港元上下；2020年到2024年，已累計虧損約45億港元，今年上半年，凈利潤虧損約3670萬(wàn)港元，不過(guò)虧損同比大幅收窄。

中渝置地之外，張松橋如今最重要的上市公司資產(chǎn)，是2001年收購的港通控股。

港通控股手握西區海底隧道管理權，張松橋持股73.23%。該公司2024年營(yíng)收達到9.77億港元；凈利潤方面，2022年大幅虧損，不過(guò)2023年和2024年歸母凈利潤達到5.2億港元和4.35億港元。

目前看來(lái)，港通控股給張松橋帶來(lái)的收益最大。

張松橋原本還有一個(gè)地產(chǎn)公司渝太地產(chǎn)，如今日子不太好過(guò)。

渝太地產(chǎn)是通過(guò)收購香港尖沙咀彩星中心和彩星地產(chǎn)改名而來(lái)。該公司2020年開(kāi)始虧損，這些年累計虧損近10億港元。

渝太地產(chǎn)原本2020年一度轉戰內地市場(chǎng)，但隨著(zhù)業(yè)績(jì)出現虧損，張松橋于2021年11月轉讓11%股權，辭去執行董事、董事會(huì )主席及董事總經(jīng)理職務(wù)。此后，張松橋通過(guò)旗下公司First RoseGlobal Limited，持有渝太地產(chǎn)約6.1%股份。截至目前，這部分股權未有變化。

此外，張松橋在重慶最早開(kāi)發(fā)“加州花園”樓盤(pán)時(shí)，曾將這個(gè)項目與部分貿易項目打包裝進(jìn)“渝港國際”，送進(jìn)港股，也是他的第一個(gè)上市公司。但2019年初，張松橋賣(mài)掉所有股權，徹底離開(kāi)。

這四家上市公司，市值曾一度超過(guò)600億港元，但如今，張松橋手上的三家公司，市值僅余約80億港元。

天眼查顯示，張松橋目前在盛京銀行持股約3.4%，在中譽(yù)控股（香港）有限公司仍持有股份。

不過(guò)，張松橋的財富，肯定不限于這幾家公司。除了眾多豪宅之外，他與妻子還愛(ài)好收藏，據媒體報道，夫妻兩人藏有畢加索、德加、安迪·沃霍爾和莫奈等藝術(shù)家的名畫(huà)。

“包租公”的生意不好做，但張松橋的錢(qián)袋子，還安穩系于腰間。

2020年的胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜上，張松橋的財富達到200億元，此后幾年，其財富基本都在200億左右。

這兩年，其財富有所下滑，但波動(dòng)幅度不大。2025年胡潤全球富豪榜上，張松橋個(gè)人財富為185億元，比他登上重慶首富之位時(shí)的身家，還是高了一截。

30多年的風(fēng)雨飄過(guò)，大浪淘沙，多少富豪名流折腰，當年的牌桌早已繁華落盡，但張松橋的資本故事，還在繼續。

是能力，還是運氣，誰(shuí)又說(shuō)得清呢。

參考資料：

1.《“重慶李嘉誠”張松橋香港歲月：偏愛(ài)藝術(shù)收藏 曾與曾蔭權是朋友》 ?騰訊《棱鏡》

2. 《許家印背后：“重慶首富”的頂級生意》 ? 風(fēng)聲島

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