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免費健身十多年

今年得知被拍賣(mài)

陸女士反映

小區里有個(gè)健身房

十多年來(lái)業(yè)主們一直在免費使用

最近他們得知

健身房被拍賣(mài)了

陸女士：夏天的時(shí)候我們全體業(yè)主的小孩子來(lái)這里，每天都有來(lái)游泳的拍下片空。包括我們的現腦健身房也一直在使用的。他說(shuō)已經(jīng)拍賣(mài)，樓王屬于他個(gè)人的拍下片空了。

陸女士住在

寧波慈溪市康鑫梵石花園小區

房子是2010年買(mǎi)的

她說(shuō)小區位置有點(diǎn)偏

當初主要是看中樓盤(pán)的品質(zhì)

她說(shuō)的健身房位于小區19號樓一樓

外面還有個(gè)游泳池

陸女士找出《業(yè)主手冊》

上面提到“小區建設了茶樓、健身會(huì )所”

購房合同里有一條

把健身房算作“不計入公攤范圍的樓王經(jīng)營(yíng)性設施”

說(shuō)是所有權歸出賣(mài)人

也就是開(kāi)發(fā)商梵石房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

為小區業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)

陸女士：當時(shí)合同上寫(xiě)了是有償使用，但是拍下片空實(shí)際是我們已經(jīng)免費使用，房產(chǎn)公司給我們免費使用，現腦包括那個(gè)健身房的樓王設施，當時(shí)買(mǎi)的拍下片空是進(jìn)口的，都給我們免費配套的現腦。19號樓下面就是樓王健身房，然后跟游泳池配的拍下片空更衣室，還有衛生間這個(gè)都有配套的現腦。

陸女士說(shuō)

健身房等設施

日常都是業(yè)委會(huì )和物業(yè)在維護

今年7月份

他們得知健身房、更衣室

淋浴室、衛生間被拍賣(mài)了

陸女士：是房產(chǎn)公司當時(shí)抵押給銀行。拍賣(mài)的時(shí)候跟我們業(yè)委會(huì )，跟我們全體業(yè)主我們都不知道的，就是沒(méi)來(lái)溝通過(guò)，跟物業(yè)也沒(méi)來(lái)溝通過(guò)，包括那個(gè)資產(chǎn)公司、法院，還有那個(gè)拍主都沒(méi)來(lái)溝通過(guò)。

陸女士說(shuō)

19號樓被稱(chēng)為小區的“樓王”

房子都是大平層

一套360平方

在2008年左右

要買(mǎi)“樓王”的一套大平層

需要700多萬(wàn)

現在一樓以599900元的價(jià)格

被一位沈先生拍走了

不過(guò)由于是商業(yè)用房

土地使用年限到2045年

打開(kāi)房屋拍賣(mài)鏈接

拍品所有人是某開(kāi)發(fā)有限公司

公司名稱(chēng)沒(méi)有公開(kāi)

顯示19號樓1-1室、1-2室、1-3室的

房地產(chǎn)變賣(mài)在2025年7月26號結束

1人報名 1次出價(jià)

陳女士指出

拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)“拍品現狀”有幾處問(wèn)題

比如占用使用情況顯示“已騰空”

但實(shí)際里面還有健身器材等設備

沒(méi)有騰空

顯示“已被查封”

實(shí)際上業(yè)主都在正常使用

另外頁(yè)面標注“總層數12層”

這棟樓實(shí)際有18層

陸女士：上鎖，他想上，他來(lái)上過(guò)，被我們全體業(yè)主阻止。他拍走是7月份夏天游泳的時(shí)候，這個(gè)還在給我們正常使用的。

寧波慈溪市康鑫梵石花園業(yè)委會(huì ) 胡主任：那個(gè)就是我們從開(kāi)盤(pán)到現在一直在用的，也是跟那個(gè)外面的游泳池是配套的設施。我們認為就是這個(gè)是小區里面的時(shí)候，就說(shuō)明這是公用的，都是公用配套的事情。因為他的地盤(pán)他要來(lái)裝監控，裝監控那不是那個(gè)影響到我們業(yè)主的鍛煉了，對吧？健身房也不能用了，那不是影響到我們的權利了嗎？規劃局就是（說(shuō)）產(chǎn)證已經(jīng)人家業(yè)主拍走了，人家拍過(guò)去的業(yè)主，性質(zhì)就是產(chǎn)權證的性質(zhì)。訴求要保持原狀，不能改變嘛。就是希望資產(chǎn)公司把這個(gè)法拍撤回，或者協(xié)商，或者把這個(gè)資產(chǎn)轉給我們。

陸女士介紹

現在健身房的這些器材

都是業(yè)委會(huì )重新購置的

歸全體業(yè)主所有

2

買(mǎi)家做出回應

協(xié)商先談價(jià)格

通過(guò)電話(huà)

記者聯(lián)系上了拍下健身房的沈先生

關(guān)于這件事

他會(huì )怎么回應呢？

沈先生：我問(wèn)過(guò)法院的，法院說(shuō)這個(gè)就是獨立產(chǎn)權的。就是它合同上也寫(xiě)著(zhù)的，也不是說(shuō)給他們白用的，合同上寫(xiě)得清清楚楚的，它寫(xiě)的也是有償服務(wù)的，給他們提供，實(shí)際上沒(méi)給錢(qián)。是他們沒(méi)給錢(qián)而已，是吧？他們按道理上講，按法律上講的話(huà)是要給錢(qián)的，因為要產(chǎn)生水電費，我想著(zhù)那個(gè)頭兩個(gè)月我沒(méi)去關(guān)，因為他們那兩個(gè)月了，他小孩子放暑假，我讓小孩子來(lái)玩，我就隨他們了。然后等小孩子上學(xué)了，那我想就不用那個(gè)游泳池關(guān)掉了，那我就想也沒(méi)人來(lái)了，那我就去關(guān)門(mén)了。

沈先生告訴記者

算上稅費和物業(yè)費等費用

他拍下這處房屋一共花了將近70萬(wàn)

按他的說(shuō)法

他關(guān)門(mén)以后

有人把門(mén)鎖和門(mén)把手偷走了

他還報過(guò)警

沈先生：我想想那要不我說(shuō)這扇門(mén)還在，這扇門(mén)到時(shí)候那個(gè)可以鎖一下，等派出所一走，然后把那扇門(mén)又偷走了，門(mén)也關(guān)不上了。每次到家里闖進(jìn)來(lái)給我來(lái)吵架、來(lái)罵我，我視頻都錄制了。

關(guān)于門(mén)和鎖

在場(chǎng)的其他業(yè)主表示

是沈先生為了重新裝門(mén)

自己拆的

記者：門(mén)拆掉是誰(shuí)拆的？他們說(shuō)是您拆的。

沈先生：怎么可能是我拆的呢？他們睜著(zhù)眼睛說(shuō)瞎話(huà)，我會(huì )拆自己的門(mén)去嗎？

記者：他們說(shuō)您是為了把門(mén)拆走，重新按個(gè)門(mén)，量好的尺寸？

沈先生：不可能的，我好好的門(mén)拆它半扇干嘛？要拆我全部拆完了。

沈先生說(shuō)

后面他又去安裝了3個(gè)攝像頭

結果有人把其中一個(gè)拆下扔到了外面

后來(lái)被他找了回來(lái)

沈先生：回到家過(guò)了兩個(gè)小時(shí)，等12點(diǎn)了，那邊熄燈了，那個(gè)人又有個(gè)人進(jìn)來(lái)，把另外兩個(gè)也偷走了，這兩個(gè)就是找不到了。

沈先生提供了一份立案告知書(shū)

說(shuō)是被盜竊一事

警方已經(jīng)立案

沈先生說(shuō)

他母親患有尿毒癥

今年做了截肢手術(shù)

每周要去醫院做三次血液透析

他原來(lái)的房子樓層比較高

拍下這套一樓的房子

主要是為了老人進(jìn)出方便

沈先生：現在是不是他們一直在跟我吵架，每次見(jiàn)到好好的話(huà)都不聽(tīng)的，這個(gè)費用都是物業(yè)費，全部都是我在付現在。我現在已經(jīng)腦子一片空白了，我現在又不敢去了，待會(huì )又來(lái)給我鬧，給我吵，對吧？7月他們跟我見(jiàn)過(guò)面的，然后我就說(shuō)的，我說(shuō)你們要的話(huà)，你們誰(shuí)要，賣(mài)給誰(shuí)都可以的。他們就說(shuō)賣(mài)不要賣(mài)，他們要白用，讓我虧錢(qián)，除非你打對折，賣(mài)給他。那合同他們也不管的，以前給他們白用過(guò)，他就一直要用下去，有這種道理的？是不是？

記者嘗試聯(lián)系小區開(kāi)發(fā)公司

以及負責拍賣(mài)的資產(chǎn)公司

電話(huà)都沒(méi)能接通

屬地社區書(shū)記表示

如果業(yè)主們想把這套房子買(mǎi)下來(lái)

他們可以進(jìn)行調解

陸女士、業(yè)委會(huì )的胡主任

以及拍下房子的沈先生都表示

打算先坐下來(lái)談?wù)劮课輧r(jià)格

業(yè)主陸女士補充

采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)明了健身房免費使用十多年

是房產(chǎn)公司自愿提供的

小區業(yè)主現在主張健身房功能不更改

這步還在商談中

如果功能不改變

接下來(lái)會(huì )討論是有償使用

還是繼續無(wú)償使用