下跌的公募REITs則大幅增加至68只，其中跌幅最大的縮上周s申三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT和招商高速公路REIT，調只第單周內跌幅分別達到5.09%、產(chǎn)品4.86%和4.28%。環(huán)比

　　上周跌幅排名前十的下跌公募REITs

　　在分析公募REITs二級市場(chǎng)近期的走勢和投資機會(huì )時(shí)，中金公司指出，中核10月22日~11月21日，集團即指數層面企穩反彈至今，公募共計6單REITs解禁，縮上周s申拆解解禁后表現可見(jiàn)存在低位介入機會(huì )。調只第單

　　該機構觀(guān)察到，產(chǎn)品從各項目解禁后走勢與板塊指數對比來(lái)看，環(huán)比招蛇租賃、下跌聯(lián)東科創(chuàng )、中核紹興原水解禁日后呈現“V”字型走勢（寶灣物流可能更接近“L”型，江蘇交控和招商高速解禁時(shí)日尚短未展示），若于“V”底介入后續有跑贏(yíng)板塊指數機會(huì )。同時(shí)可見(jiàn)解禁日后短期大宗交易成交活躍度上升，大宗若有折價(jià)則潛在盈利更為可觀(guān)，“因此對于基本面穩健項目，可關(guān)注解禁日后通過(guò)大宗交易成規模、相對低價(jià)位配置與交易的機會(huì )”。

　　上周在行業(yè)和政策層面也有多項重要動(dòng)態(tài)。

　　首先，11月18日，據上交所官網(wǎng)披露，中航中核集團能源公司公募REITs正式申報。項目發(fā)起人為中核匯能有限公司，管理人為中航基金，專(zhuān)項計劃管理人為中航證券。據了解，這是中核集團體系內第二單基礎設施公募REITs產(chǎn)品。

　　其次，11月21日，華夏中核清潔能源REIT項目在回復深交所反饋時(shí)調整多項估值參數，主要涉及優(yōu)先發(fā)電計劃電量比例及市場(chǎng)化電量比例、發(fā)電付現成本、資本性支出、折現率，并將“兩個(gè)細則”考核金額納入考慮，調整后估值較申報稿下調8.7%。

　　政策方面，11月18日，中國人民銀行北京市分行等12部門(mén)印發(fā)《實(shí)施方案》，其中提到支持消費基礎設施和商貿流通體系建設；鼓勵轄內金融機構主動(dòng)對接北京國際消費中心城市建設重點(diǎn)項目及其他消費領(lǐng)域重大項目、重點(diǎn)工程，圍繞商圈升級改造、商業(yè)業(yè)態(tài)更新、流通體系建設等領(lǐng)域，優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，根據借款人資信狀況和償債能力、項目投資回報周期等，優(yōu)化貸款審批條件，合理設置貸款期限，提供優(yōu)惠貸款利率，降低市場(chǎng)主體融資成本；支持符合條件的消費基礎設施發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。

　　據太平洋證券數據，截至11月21日，全市場(chǎng)共發(fā)行78只公募REITs，發(fā)行規模合計2018.69億元，2025年以來(lái)共有19只公募REITs完成發(fā)行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。

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