炒股就看金麒麟分析師研報，雙節權威，樓市力促專(zhuān)業(yè)，實(shí)探商及時(shí)，銷(xiāo)好全面，房受助您挖掘潛力主題機會(huì )！青睞 編者按：在一系列政策組合拳作用下，雙節今年國慶節、樓市力促中秋節“雙節”假期的實(shí)探商消費市場(chǎng)在多個(gè)層面釋放出活力，多地文旅消費場(chǎng)景不斷創(chuàng )新。銷(xiāo)好假期期間，房受《證券日報》記者從樓市、青睞文旅、雙節餐飲、樓市力促體育賽事、實(shí)探商電影等五個(gè)領(lǐng)域走訪(fǎng)，力圖多維度呈現“雙節”假期市場(chǎng)真實(shí)情況，以饗讀者。 本報記者 陳 瀟 張文湘 張薌逸 “雙節”假期期間，《證券日報》記者在北京、上海、廣州多個(gè)新盤(pán)項目了解到，各項目的到訪(fǎng)量均有所增長(cháng)，市場(chǎng)活躍度較高，第四代住宅等新規產(chǎn)品受到消費者青睞。 在北京朱辛莊板塊某新盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“假期這幾天每天都有成交，整體已經(jīng)簽了十幾套，以改善型三居戶(hù)型為主?！睘樽プ〖倨跔I(yíng)銷(xiāo)窗口，該項目推出了限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，總價(jià)較平日低5%左右，疊加車(chē)位抵用券等優(yōu)惠，吸引了不少原本持觀(guān)望態(tài)度的客戶(hù)前來(lái)看房、下定。 “這幾天人確實(shí)比平時(shí)多了不少。從優(yōu)惠力度上看，平時(shí)最多九八折、九九折，現在都能做到九五甚至九三折?！睆V州市番禺區一家新盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，除價(jià)格讓利外，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商還通過(guò)“送家電”的方式增加房源吸引力。 上海購房者的看房熱情同樣相對高漲。上海松江區一位房產(chǎn)中介對《證券日報》記者表示，盡管今年假期內的看房人數較去年同期有所減少，但明顯高于平日。上海松江某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對《證券日報》記者表示，其所在樓盤(pán)將于10月12日開(kāi)盤(pán)，目前正在認籌，認籌可享受九五折優(yōu)惠，目前樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不錯。 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，假期期間開(kāi)發(fā)商為沖刺第四季度業(yè)績(jì)，不僅推出了品質(zhì)好的房源，而且還給出了很多優(yōu)惠，誠意比較足。這與地方穩樓市政策形成疊加，對樓市交易帶動(dòng)有明顯的作用。 值得注意的是，當前“好房子”等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品不約而同地成為各地購房者共同的追求。 “目前新規產(chǎn)品更吸引消費者，其中第四代住宅更是賣(mài)得火熱，很多開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)了?！鄙鲜鰪V州房產(chǎn)中介告訴記者。 從北京市場(chǎng)情況來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，近期入市項目多位于優(yōu)質(zhì)地段，產(chǎn)品力在“好房子”標準下得到提升，房企在社區配套、精裝品質(zhì)等方面加大投入，并通過(guò)創(chuàng )新設計提高“質(zhì)價(jià)比”，吸引了大量改善型客戶(hù)。 貝殼平臺數據顯示，國慶前兩日，廣州新房成交達1200套，截至10月5日累計成交2400套，日均成交約480套，雖然數量比去年同期有下降，但較2023年同期增長(cháng)約2.5倍；深圳市場(chǎng)方面，樂(lè )有家研究中心數據監測顯示，10月1日至10月7日，深圳樂(lè )有家門(mén)店二手房簽約量環(huán)比前一周（9月24日至9月30日）上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲120%，顯示出樓市新政對新房市場(chǎng)的去化帶動(dòng)明顯。 展望四季度，中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日報》記者表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷(xiāo)售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場(chǎng)機會(huì )；二手房方面，預計四季度交易活躍度將溫和回升。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，進(jìn)入四季度后，部分區域仍將延續“以?xún)r(jià)換量”格局，但結構性改善、品質(zhì)化住房的需求會(huì )持續增強。預計四季度房地產(chǎn)政策將繼續聚焦“止跌回穩”目標，推動(dòng)前期政策加快落地，同時(shí)不排除新增政策出臺。