財聯(lián)社11月17日訊（記者 王海春）以深圳寶能城花園160套不動(dòng)產(chǎn)為抵押的中信轉讓債權債權，被擺上了貨架。信托

　　中信信托近期通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所轉讓一個(gè)項目，億元押物標的深圳名稱(chēng)為“寶能城有限公司1戶(hù)不良債權”。

　　據債權明細表，城套該債權合計金額約14.08億元，房產(chǎn)其中，為抵本金余額10億元，中信轉讓債權剩余利息約2.26億元，信托其它費用1.82億元，億元押物借款人為寶能城有限公司。深圳

　　上述債權的城套抵押物為不動(dòng)產(chǎn)，具體而言，房產(chǎn)為寶能城有限公司以深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園（東區）三期工程半地下101等160處房產(chǎn)，為抵提供抵押。中信轉讓債權

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所一位工作人員向記者介紹，按抵押物明細表所公布的信息，抵押物用途并非住宅，而抵押物已竣工交付還是在建工程，目前暫不掌握。

　　“這些是公布出來(lái)的信息，與該標的相關(guān)的更多情況以及物抵押更詳細的信息，還需要自己到現場(chǎng)勘察，并向轉讓方進(jìn)行了解?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

　　按照抵押物明細表，上述抵押債權中的不動(dòng)產(chǎn)，每套房產(chǎn)的面積，從28平方米至123平方米不等，用途為商業(yè)及商住混合用地。

　　值得一提的是，抵押物存在被二押、三押、四押，以及被查封的情況。

　　就債權對應抵押物存在多次被質(zhì)押的情況，是否會(huì )影響債權交易的問(wèn)題，北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎告訴記者，不少投資者經(jīng)常在法拍平臺接觸到的拍賣(mài)，更多的是資產(chǎn)拍賣(mài)，是在法院判決后的執行實(shí)物資產(chǎn)實(shí)現債權環(huán)節。而該項目是債權資產(chǎn)的轉讓環(huán)節，對于有意向買(mǎi)入的金融機構，如果不采取以物抵債的方式來(lái)盈利，未必需要獲得抵押物完整意義的所有權：因為這類(lèi)機構很大程度上做的是資金生意，而不是資產(chǎn)生意。

　　“按公示信息，本次的轉讓的是債權，那么這個(gè)債權項下附帶的抵押和擔保隨之轉讓?zhuān)磦鶛嗳撕偷盅簷嗳说臋嗬D讓?zhuān)簧婕暗盅何镯椣碌乃袡噢D讓?zhuān)虼藗鶛嗯馁u(mài)或交易完成后，不會(huì )伴隨著(zhù)所有權變更，所以不需要解壓解封。另外，中信信托作為國資企業(yè)，滿(mǎn)足省級以上產(chǎn)權交易機構公開(kāi)轉讓要求即可，在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所進(jìn)行相關(guān)交易符合規范要求，且債權買(mǎi)家在這個(gè)平臺交易也比較多?！标懚υ诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　法院判決情況顯示，截至債權基準日，轉讓方已就標的債權向深圳市中級人民法院提起訴訟，請求判令債務(wù)人支付回購價(jià)款、特定資產(chǎn)收益款、違約金及訴訟費、保全費、律師費等實(shí)現債權的費用，判令轉讓方有權就抵押物的折價(jià)款或者拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在訴請款項范圍內優(yōu)先受償。同時(shí)寶能地產(chǎn)股份有限公司和寶能控股（中國）有限公司，對訴請款項的清償承擔連帶保證責任。

　　據悉，目前案件正在一審程序中，于2025年四季度開(kāi)庭審理。

　　“通過(guò)交易所轉讓債權，還有一個(gè)背景是，該權益更多是基于合同公示，因此目前未必適合直接申請法拍資產(chǎn)。公告里明確，這筆債權已經(jīng)起訴，目前處于一審階段，未來(lái)債權轉讓后變更訴訟權利人，判決生效后向法院申請拍賣(mài)抵押物、執行債權即可?！标懚ΨQ(chēng)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波向記者表示，為化盤(pán)活不良資產(chǎn)、債權，化解金融風(fēng)險，監管部門(mén)鼓勵金融機構采用市場(chǎng)化、公開(kāi)化方式處置不良資產(chǎn)。債權或資產(chǎn)處置，是緩解債務(wù)壓力的一種手段，中信信托通過(guò)產(chǎn)權交易所處置不良債權，一定程度反映出其通過(guò)出售核心資產(chǎn)來(lái)償債的需求，通過(guò)轉讓債權來(lái)加快資金回籠速度，并盡量減少可能會(huì )形成的損失。

　　“作為抵押物的房產(chǎn)還是傳統意義上的優(yōu)質(zhì)項目，尤其是，抵押物為深圳的標桿項目。同時(shí)應當注意到，如果抵押物被處置進(jìn)入到拍賣(mài)環(huán)節，這些批量入市的不動(dòng)產(chǎn)，后續會(huì )對周邊房?jì)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響，值得關(guān)注。這類(lèi)事件主要還是看后續上市房源的數量，以及是否會(huì )集中扎堆供給。若市場(chǎng)短期內出現快速供大于求的局面，將對區域房?jì)r(jià)產(chǎn)生較為直接的影響?！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。