11月4日，日本人購日本首相高市早苗親自主持了“外國人政策相關(guān)閣僚會(huì )議”，針對作正式拉開(kāi)了針對外國人政策大調整的外國序幕。

此次高市首相提出的房買(mǎi)“外國人政策”調查調整內容，包括：調查外國人在日本購買(mǎi)土地的地的大動(dòng)情況、掌握外國人在日本持有不動(dòng)產(chǎn)的日本人購情況、推進(jìn)“非法滯留外國人清零”計劃、針對作嚴格外國人在留資格的外國審查、嚴審外國人加入日本國籍、房買(mǎi)加強“過(guò)度旅游”對策、地的大動(dòng)嚴控民宿經(jīng)營(yíng)、日本人購積極應對外國人犯罪、針對作重新審視外國人醫保與國保制度、外國重新調整對日語(yǔ)學(xué)校的房買(mǎi)支援政策等。針對上述問(wèn)題的地的大動(dòng)改正措施與新政策，高市首相已經(jīng)明確要求在2026年1月前形成具體方案。

高市首相在會(huì )上指出：“為了實(shí)現有序共生社會(huì )，首先要推進(jìn)遵守現有規則、完善相關(guān)制度的舉措，其次要推進(jìn)包括土地取得等規則在內的國土適當利用和管理的舉措?！?/p>

高市內閣的這第一次針對外國人政策的政府會(huì )議，由內閣官房長(cháng)官（內閣大管家）木原稔擔任議長(cháng)、外國人政策擔當大臣小野田紀美擔任副議長(cháng)，會(huì )議幾乎由所有閣僚組成，包括法務(wù)大臣、防衛大臣、總務(wù)大臣、厚生勞動(dòng)大臣、農林水產(chǎn)大臣。

限制外國人在日本購買(mǎi)土地和房產(chǎn)，是此次“外國人政策”調整的一大重點(diǎn)。根據高市首相的指示與相關(guān)大臣在會(huì )后的記者會(huì )見(jiàn)內容，以下是本次日本政府針對外國人新政策的五大硬核動(dòng)作：

一、林地收購必須申報國籍（11月4日鈴木農林水產(chǎn)大臣確認）

舊規：購買(mǎi)林地只需提交“森林取得屆（申請）”，無(wú)需填寫(xiě)國籍。

新規：模仿農地收購模式，購買(mǎi)者必須強制填寫(xiě)國籍+護照號碼。

理由：防止外國資本把“水源林地”變成私人別墅或軍事觀(guān)察點(diǎn)。

時(shí)間表：農林水產(chǎn)省已根據首相命令，最快從2026年春季開(kāi)始施行新規。

二、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)登記必查國籍（法務(wù)省主導）

所有房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)必須填寫(xiě)“移轉登記申請書(shū)”，新增“國籍/居住地”欄。

未在日本合法居住的海外居民購買(mǎi)日本不動(dòng)產(chǎn)，須額外提交“國外資產(chǎn)證明”。

外國留學(xué)生購買(mǎi)房產(chǎn)，須說(shuō)明資金來(lái)源。

法務(wù)省將把國籍數據實(shí)時(shí)推送給國稅廳、防衛省。

三、公寓交易實(shí)際狀況大摸底（總務(wù)省+國交?。?/p>

2025年12月啟動(dòng)“全國公寓樓外國人持有率普查”。

重點(diǎn)鎖定：東京23區、大阪、沖繩、北海道等地區。

結果將在2026年1月公布，一旦某棟樓的外國人持有比例超過(guò)30%，將自動(dòng)列入“注視對象”。

四、“注視區域”擴大10倍（防衛省提案）

舊規：自衛隊和美軍基地設施周邊1公里+國境離島。

新規：沿海全域+水源地上游+高鐵沿線(xiàn)等全部納入“注視區域”范圍。

在注視區域內外國人購買(mǎi)土地，需報內閣府事前審查，審查期最長(cháng)為90天，期間不得動(dòng)土。

五、從外國人手中收回島嶼土地所有權

山口縣瀨戶(hù)內海有一座小島——笠佐島，面積94萬(wàn)平方米，島上只住著(zhù)5戶(hù)人家共7位老人。但島嶼附近的航路和空路，是美軍巖國基地艦船與軍機的必經(jīng)之路。9月底止，有3名中國人購買(mǎi)了3651平方米的土地。

消息一傳出，島民連夜成立“笠佐島守護會(huì )”，54名地方議員跨黨派組調查團，采用眾籌方式要買(mǎi)回土地。

日本政府表態(tài)：眾籌成功可優(yōu)先使用公權力收購，防止外資二次轉手。

東京不動(dòng)產(chǎn)研究所公布的最新調查數據稱(chēng)，目前東京市中心23個(gè)區的新建公寓樓的平均房?jì)r(jià)已經(jīng)突破1億3000萬(wàn)日元（約600萬(wàn)元人民幣），與2024年同期相比，上漲了20%。那么，外國人購買(mǎi)比例到底占多少呢？日本三菱UFJ信托銀行的調查稱(chēng)，在東京高端住宅比較集中的港區、千代田區、渋谷區，高級公寓樓的外國人資本購買(mǎi)比例為19%，絕大部分還是日本人居住。所以，把房?jì)r(jià)上漲的責任，全部扣在外國人身上，顯然有欠公正，更主要的因素還是因為建筑材料成本的大幅上漲，和建筑市場(chǎng)勞動(dòng)力短缺導致的人力成本的翻倍增加。

評論家真山仁表示：“政府的這些措施本身方向沒(méi)錯，但三個(gè)月內就要完成，未免太急。雖然政府強調‘非排外主義’，但外國人未必會(huì )這樣理解?！彼赋?，政策急轉彎和輿論的過(guò)度渲染，往往帶來(lái)誤讀：“日本長(cháng)期歡迎外資，無(wú)論股市、房地產(chǎn)還是旅游業(yè)。而如今突然強化監管，容易被視為‘敵意信號’。一旦傳出‘限制外國人購房’的消息，哪怕尚未實(shí)施，也可能觸發(fā)拋售潮，波及整個(gè)市場(chǎng)?！?/p>

真山仁為此警告：“政府過(guò)度干預，往往正是泡沫破裂的前兆。當年房地產(chǎn)泡沫崩潰前，政府也是以‘調控過(guò)熱市場(chǎng)’為名入場(chǎng)?，F在若重復同樣的節奏，風(fēng)險不容忽視?！?/p>